乙方： 

    甲方房屋座落于（      ）区（     ），房契号为（      ）。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。 

    乙方房屋座落于（     ）区（      ），房契号为（      ）。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。 

    双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。 

    第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币（    ）元，做为补偿。 

    第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。 

    第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。 

    第四条：甲乙双方约定在（  ）年（   ）月（   ）日前将房屋交付给对方。 

    第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气（天然气）、物业管理费、房费已结清；乙方相应作出同样的承诺。 

    第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。 

    第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。 

    第八条：本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币（     ）万元作为违约金支付给对方。 

    第九条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 

    第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第        （大写数字）种方式解决纠纷： 
    （一）提交北京仲裁委员会仲裁； 
    （二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 

    第十一条：本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。 

        甲方：                                            乙方： 
        身份证号码：                                   身份证号码： 
        地址：                                            地址： 
        电话：                                            电话： 
        邮政编码：                                      邮政编码： 
        代理人：                                        代理人： 
        签约日期：                                     签约日期： 

　　为保证交易资金安全，甲乙丙三方协商一致，对房屋交易资金实行代收代付，三方约定如下：

　　1．乙方购买甲方坐落于_________的房屋，建筑面积_________平方米，《房屋所有权证》证号_________，房屋交易价款为人民币_________元，（大写_________）。

　　2．乙方委托丙方查询（是、否）需要缴纳土地出让金、土地证书工本费及测绘费，如需缴纳应一并委托丙代收代付。

　　3．甲乙双方同意在签订《房产买卖协议》后，乙方应付的委托交易价款_________元，印花税________元，契税_______元，转让手续费_________元，登记费_______元，土地出让金及土地证书工本费、测绘费_______元，合计人民币_______元（大写_______），委托丙方代收，乙方于签订本协议之日起5日内，一次性存入丙方在_________银行设立的专用帐户。

　　4．甲方确认委托交易价款_________元，扣除印花税_________元，转让手续费_________元，非住房所有权登记费_________元，应收的委托交易资金数额为人民币_________元（大写_________）。
　　丙方参照银行活期利息的有关规定，计算委托期间的资金补偿，并与委托交易资金一并向甲方支付。

　　5．甲方提供收取委托交易资金的个人一般结算帐户如下
　　开户银行：______________
　　户名：__________________


　　帐号：__________________

　　6．乙方将应付的委托交易资金存入丙方专用帐户后，甲乙双方申请房屋产权转移登记。

　　7．丙方应自登记机关产权转移登记审批之日起5个工作日内将委托交易资金划入甲方收款帐户。

　　8．有下列情形的，丙方有权解除本协议，并将乙方已存入丙方专用帐户的委托交易资金退还乙方。由此引起的纠纷与丙方无关
　　（1）甲乙双方约定解除该房地产买卖协议的； 
　　（2）甲乙双方提出撤回转移登记申请，经登记机关同意退件的；
　　（3）乙方未在协议规定期限内将委托交易资金存入丙方专用帐户的；
　　（4）该房地产转移登记未被房地产登记机关核准的； 
　　（5）其他造成丙方不能有效实施委托交易资金代收代付的情形。

　　9．甲乙双方签订《房产买卖协议》后，单方提出解除协议的，丙方应中止本协议的执行。人民法院或仲裁机构作出生效判决或仲裁后，丙方按生效的法律文书执行。

　　10．本协议自乙方将第三条规定的资金解交专用帐户之日起生效。

　　11．本协议未尽事宜三方另行协商解决。

　　12．本协议一式三份，三方各执一份。

　　13．本协议发生争议，三方协商解决。协商不成时，按下列第_________种方式处理：
　　（1）向人民法院提起诉讼；
　　（2）向_________仲裁委员会申请仲裁。