甲方(委托方)：________________业主管理委员会

    地 址：________________邮码：____________电话：________

    法定代表人：________________职务：________

    乙方(受委托方)：____________ 物业管理公司

    地 址：________________邮码：____________电话：________

    法定代表人：________________职务：________

    为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

    第一条  物业管理内容

    (一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。hetong.11665.com

    (二)管理事项包括：

    1.房屋的使用、维修、养护；

    2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理；

    3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)；

    4.公共生活秩序；

    5.文娱活动场所；

    6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

    7.车辆行驶及停泊；

    8.物业档案管理；

    9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条  委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条  物业管理期限

    委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

    第四条  双方权利、义务

    (一)甲方权利、义务

    1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；

    2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续；

    4.给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米)，按月租金____元租用；

    5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

    9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；

    10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    11.政策规定由甲方承担的其他责任。

    (二)乙方权利、义务：

    1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

    2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

    4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

    5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

    7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

    9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；

    10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第五条  物业管理目标和经济指标

    (一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。

    (二)确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。

    第六条  风险抵押

    (一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金。

    (二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

　　委托人（甲方）：______________________　证件类型及编号：__________________
　　租赁代理机构（乙方）：________________　备案证明编号：____________________

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：

　　第一条　房屋基本情况
　　（一）房屋坐落于北京市________区（县）________街道办事处（乡镇）_____________，建筑面积___________平方米。
　　（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证／□公有住房租赁合同／□房屋买卖合同／□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：________________或房屋来源证明名称：____________________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：_____________屋（□是／□否）已设定抵押（出租房屋信息登记表见附件一）。

　　第二条　房屋租赁用途
　　租赁用途：___________；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于___________人。

　　第三条　出租代理权限及期限
　　（一）乙方出租代理权限为：□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向税务部门缴纳税费；□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；
　　（二）出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。出租代理期限可延长 （□日／□月）。
　　（三）甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。
　　（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。

　　第四条　租金
　　（一）租金标准：_____元／（□月／□季／□半年／□年），租金总计：人民币_____元整（￥：_______________）。
　　（二）租金收取方式：甲方在____________银行开设账户，账号为___________________；乙方在____________银行开设房屋租赁代理租金专用账户，账号为：____________________，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。
　　（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：_______________ ，_______________。

　　第五条　佣金及相关服务费用
　　甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。

　　第六条　押金
　　甲方交付房屋时，乙方（□是／□否）向甲方垫付押金，金额为人民币_______________元整（￥：_______________）。出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

　　第七条　其他费用
　　出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用_____________________________：
　　（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）其他费用__________________。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。

　　第八条　房屋及附属设施的维护
　　（一）出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责__________________；乙方负责_________________。
　　（二）甲方（□是／□否）允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。

　　第九条　转委托
　　出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。

　　第十条　合同的解除
　　（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。
　　（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
　　1．迟延交付房屋达________日的。
　　2．交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。
　　3．不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。
　　4．_____________________________________________________。
　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
　　1．未按约定划付租金达________日以上的。
　　2．擅自改变房屋用途的。　　3．擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
　　4．保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
　　5．利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
　　6．放任承租方的上述行为的。
　　7．_____________________________________________________。
　　（五）其他法定的合同解除情形____________________________。

　　第十一条　违约责任
　　（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前________日通知对方，并按月租金的 ________％支付违约金。
　　（二）甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的________％向乙方支付违约金。
　　（三）乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的________％向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。
　　（四）__________________________________________________。

　　第十二条　合同争议的解决办法
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

　　第十三条　其他约定事项__________________________________。

　　第十四条　合同生效
　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式______份，其中甲方执______份，乙方执______份，____________执_____份。　　本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

委托人（甲方）签章：___________________
联系电话：_____________________________
委托代理人：___________________________

解除委托代收代付房屋交易资金协议



甲方(卖方)：

乙方(买方)：

丙方：

甲乙经协商，自愿解除私产房屋买卖协议。现甲、乙双方与丙方就解除委托代收代付房屋交易资金一事达成协议如下：

1、原乙方存入丙方专用帐户的委托的房屋交易价款???元(大写??????? )，由丙方退还乙方，乙方应收价款的收款帐户如下：

收款人名称：???????????

收款帐户：????????????

开户银行：????????????

2、原三方于??? 年??月?? 日签定的《天津市私产房屋交易资金代收代付协议》作废。



甲方(卖方)：????????????年? 月? 日



乙方(买方)：????????????年? 月? 日



丙方：???????????????年? 月? 日

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