甲方（委托方）：     房地产开发公司
 乙方（受托方）：
 鉴于：
 1、 甲方——    房地产开发公司，系由     公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了      房地产项目的开发权。
 2、 项目概况：      房地产项目规划占地面积约 亩，建设用地面积约 亩，代征地面积约 亩，容积率约  。
 3、 根据乙方与      公司于 年  月  日签订的《股权转让协议》中地约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得      房地产项目的土地使用权和开发权。hetong.11665.com如该地块需按照有关规定进行招投标（挂牌），乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得      房地产项目的土地使用权和开发权。
 4、 甲方经公司董事会决定，将开发      房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。
 经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：
 第1条 委托事项
 1.1 授权乙方以甲方的名义取得开发      房地产项目的所有政
 府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。
 第2条 委托费用
 2.1 甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。
 2.2 第1条1.1款委托事项，即      房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩  万元人民币、规划代征用地每亩  万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计  万元人民币。
 2.3 甲方支付的      房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。
 2.4 除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建安成本、管理费用等，由甲方——    房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。
 第3条 委托时间
 3.1 开始时间：甲方原股东       向        转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。
 3.2 完成时间：在 年 月  日之前完成本合同第1.1款约定的委托事项。
 第4条 付款时间
 4.1       房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款（不包括土地出让金）的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。
 第5条 委托溢价
 5.1 经甲方财务核算，若      房地产项目的利润已经超过 万元（不含 万元）时，甲方应在财务报告出具之日起 日内向乙方支付利润的 ％。
 5.2 经甲方财务核算，若      房地产项目的利润在  万元（含  万元）以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的 %。
 第6条 违约责任
 6.1 本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的5%向对方支付违约金。
 6.2 甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的万分之三
 向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。
 6.3 若乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的5%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。
 6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造成损失的，乙方同意由甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。
 6.5 由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门
 认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。
 第7条 争议的解决
 7.1 如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决；若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。
 第8条 其他
 8.1 本协议壹式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。
 8.2 本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与     签订的《股权转让协议》生效之日起生效。
 甲方：     房地产开发公司    乙方：
 二零零五年 月 日         二零零五年 月 日

房地产抵押登记合同范本

　　房地产抵押登记合同

　　平等自愿

　　公平公正

　　诚实信用

　　宁波市房产管理局

　　下列房地产不得设定抵押:

　　一、权属有争议的房地产;

　　二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

　　三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

　　四、已依法公告列入拆迁范围的房地产;

　　五、被依法查封、扣押、监管或者以其它形式限制的房地产;

　　六、依法不得抵押的其它房地产。

　　为切实保护房地产抵押当事人的合法权益,规范房地产抵押行为,根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关房地产管理法律、法规的规定,房地产抵押当事人必须依法订立房地产抵押登记合同,共同遵守。

　　抵押人(单位名称或姓名)_________

　　债务人(单位名称或姓名)_________

　　抵押权人(单位名称或姓名)_______

　　一、抵押人自愿将所属座落于____市____区____路(街)_____幢____号___室房屋的全部或者____部分,建筑面积____平方米房屋和该房屋占用范围内的土地使用面积____平方米抵押给抵押权人,该抵押房地产评估价值为_____万元;协议价值为____万元。

　　二、抵押权人经过现场勘验和认真调查,已查明该抵押房地产权属清楚,抵押房屋和抵押部位座落、位置明确、四至界限分明,无限制该抵押房地产权利情况,自愿接受上述房地产为抵押物。该房地产抵押后,如果发生权属争议和限制权利等情况,应由抵押品、抵押权人依据有关法律、法规规定承担法律责任;抵押登记机关对已办理抵押登记的房地产在登记的抵押期限内负有保全义务。

　　三、经义定,上述房地产担保债务金额为_____币,小写____万元。大写____万元。约定债务期限为____年____月____日至_____年____月____日。

　　四、抵押人将房地产抵押给抵押权人期间,其房屋所有权证由____保管,土地使用权证由______保管,抵押房地产仍由抵押人占管、使用,抵押人必须保证抵押房地产安全完好。

　　五、抵押人将已出租的房地产抵押的,应当书面告知承租人,原租凭合同继续有效;抵押人在抵押期末满前如需要转让或以其它形式处置已抵押的房地产时,应事先取得抵押权人书面同意,凡未取得抵押权人书面同意的,转让或处置行为无效,如因抵押人的过失或故意行为而导致抵押房地产毁损或价值减少,不能或不足以担保债务时,抵押人有义务重新提供或追加担保。

　　依合同规定需要保险的,由抵押人向中国保险机构投保。

　　如遇国家征地拆迁:

　　(一)追加担保;

　　(二)重新签订抵押合同;

　　(三)_________。

　　六、债务人应按合同规定,按期偿还债务,到期不能还清债务的,抵押人可向抵押权人申请展期抵押,经抵押权人同意方可办理展期抵押变更登记手续,(来自:www.fdcew.com)抵押权人未受清偿,抵押人也未向抵押权人申请展期抵押的,抵押权人可按有关法律、法规规定,与与抵押人协议以抵押房地产折价或者拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以通过以下途径解决:

　　(一)申请宁波仲裁委员会仲裁;

　　(二)向抵押房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　七、本合同未尽事项,应按我国有关法律、法规规定执行,也可以由抵押人和抵押权人另行协议,其补充协议应由双方签章并经房地产抵押登记机关审核同意后与本合同具有同等法律效力。

　　八、本合同由当事人签章并从房地产抵押登记机关办理抵押登记之日起生效。当事人未办理房地产抵押登记的,不得对搞第三人。

　　九、当事人各方认为需要约定的其他事项:

　　(一)__________;

　　(二)__________;

　　(三)__________;

　　本合同一式三份,抵押人、抵押权人、房地产抵押登记机关和他项权证以及发证机关各一份。

　　抵押人(签章): 债务人(签章):

　　法定代表人(签章): 法定代表人(签章):

　　地址: 地址:

　　联系电话: 联系电话:

　　委托代理人(签章): 委托代理人(签章):

　　____年___月___日 ____年___月___日

　　抵押权人(签章):

　　法定代表人(签章):

　　地址:

　　联系电话:

　　委托代理人(签章):

　　____年___月___日

房地产委托代理销售协议范本

委托方(甲方)：　　受托方(乙方)：　　甲乙双方经过友好协商，就乙方代理销售甲方所开发建设的大厦(花园、别墅、公寓等)事宜达成一致协议。　　一、甲方责任　　1.提供营业执照复印件，法人代表证明书。　　2.提供所委托销售项目的有关批文，包括物业名称证明、立项批复、土地使用证、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售或销售许可证等文件的复印件。　　3.提供上述项目的设计图纸、装修标准及技术指标文件，提供上述项目周围环境及土地使用情况、建设情况及交通状况等资料和文件。　　二、乙方责任　　1.根据市场情况制定销售计划，安排销售时间表。　　2.在甲方帮助下，安排客户实地考察并介绍项目当地环境。　　3.乙方与客户接洽之后，以传真方式与甲方联系，确认客户。凡经甲方确认后的客户，成交后均视为乙方成交。　　4.在甲方与客户正式签署售楼合同之前，以代理人身份与客户签署有关认购意向书，并在规定时间内安排客户与甲方正式签署买卖合同。　　三、销售价格　　本物业第一期销售价格暂定为每平方米元。　　四、代理佣金　　甲乙双方同意代理佣金为房价的2%，佣金在客户与甲方正式签署买卖合同时全部支付。　　五、代理期限与销售面积　　甲方同意乙方的代理期限为半年，从双方签订本协议之日起计算，在代理期间，乙方须售出平方米。　　六、违约责任　　如在代理期限内乙方未按合同规定销售出平方米的物业即构成违约，双方另行确定对违约行为的处理。　　七、广告宣传　　甲方同意支付所有与销售有关的广告费用，广告分为三期，分别在报和报上刊出。　　八、争议解决　　甲乙双方同意由本代理协议产生的一切纠纷，均采用友好协商的方法予以解决，如果协商的方法不能解决，双方一致同意将争议提到北京仲裁委员会予以仲裁，仲裁的裁决是终局的。　　本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方代表盖章签字之日起生效。　　甲方：　　                       乙方：　　年 月 日                         年 月 日

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