合同编号：____________

　　出卖人：__________________________________________
　　住所：____________________________________________
　　邮编：____________________________________________
　　营业执照号码：____________________________________
　　资格证书号码：____________________________________
　　法定代表人：______________________________________
　　联系电话：________________________________________
　　委托代理人：______________________________________
　　联系电话：________________________________________

　　买受人：__________________________________________
　　国籍：____________________________________________
　　性别：____________________________________________
　　出生年月日：______________________________________
　　住所（址）：______________________________________
　　邮编：____________________________________________
　　证件名称：________________________________________
　　号码：____________________________________________
　　联系电话：________________________________________
　　委托／法定代理人：________________________________
　　住所（址）：______________________________________
　　联系电话：________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条　项目建设依据
　　1．出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。hetong.11665.com
　　2．该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。
　　3．出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：________，建设工程规划许可证号为：________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：__________________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：__________________。

　　第二条　商品房情况
　　该商品房销售许可证号：______________________________。
　　商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。
　　设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。
　　建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。
　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　第三条　计价方式与价款
　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
　　1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。
　　2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。
　　3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。
　　4．__________________________________________________________。

　　第四条　付款方式及期限
　　买受人采取下列第_________种方式付款。
　　1．一次性付款，自签约日起_______日内付全部价款__________________元。（小写：_________万元）
　　2．分期付款。
　　（1）第一次付款自签约日起_______日内付全部价款的______％；_________币__________________元。（小写：_________元）
　　（2）第二次付款自签约日起_______日内付全部价款的______％；_________币__________________元。（小写：_________元）
　　（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________币__________________元。（小写：_________元）
　　3．贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_______％，其余价款可以向________银行或住房公积金管理机构借款支付
　　4．其他方式____________________________________________________。

　　第五条　房产交付
　　1．房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
　　2．出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_______________________。
　　3．上述相关证明包括：_________________________________________。

　　第六条　产权转移登记及其他相关设施登记
　　1．协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
　　2．按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。
　　3．如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

　　第七条　出卖人逾期交付商品房的处理
　　除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：
　　1．合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。
　　2．解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

    出卖人：____________________________________________________
    注册地址：__________________________________________________
    营业执照注册号：____________________________________________
    企业资质证书号：____________________________________________
    法定代表人：__________________    联系电话：________________
    邮政编码：__________________________________________________
    委托代理人：__________________    地址：____________________
    邮政编码：____________________    联系电话：________________
    委托代理机构：______________________________________________
    注册地址：__________________________________________________
    营业执照注册号：____________________________________________
    法定代表人：__________________    联系电话：________________
    邮政编码：__________________________________________________

    买受人：____________________________________________________
    【本人】【法定代表人】姓名：__________    国籍：____________
    【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】____________________
    地址：______________________________________________________
    邮政编码：____________________    联系电话：________________
    【委托代理人】【】姓名：______________    国籍：____________
    地址：______________________________________________________
    邮政编码：____________________    电话：____________________
   
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
   
    第一条  项目建设依据
    出卖人以__________________方式取得位于_____________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_________________________。
    该地块土地面积为__________，规划用途为_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日
    出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________。建设工程规划许可证号为_______________，施工许可证号为______________________。
    _________________________________________________________________________。
   
    第二条  商品房销售依据
    买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____________，商品房预售许可证号为___________。
    _________________________________________________________________________。
   
    第三条  买受人所购商品房的基本情况
    买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第__________【幢】【座】____________【单元】【层】____________号房。
    该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为__________，建筑层数地上________层，地下_________层。
    该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
    该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
   
    第四条  计价方式与价款
    出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
    1．按建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米________元，总金额（_______币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
    2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_______币）每平方米__________元，总金额（_______币）______千______百_______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整。
    3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）________千________百_______拾_______万_______千_______百_____拾_________元整。
    4．____________________________________________________________________。
   
    第五条  面积确认及面积差异处理
    根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
    当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
    合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
    商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理：
    1．双方自行约定：______________________________________________________。

　　特别告知

　　一、本协议系根据《合同法》、《担保法》及有关规定制定的示范文本，印制的条款系提示性条款，供双方当事人预订商品房时采用；【________】为并列选择项，不选择的划除。

　　二、房地产开发企业应领取《商品房预售许可证》后方可进行预订行为。预订行为，包括认购、预约、定（订）购、预定等，系当事人一方向另一方以交付一定数额金钱作为双方签订商品房预、出售合同担保的行为。预订协议以一方当事人实际交付定（订）金为生效要件。

　　三、本协议定（订）金数额由双方当事人根据《中华人民共和国担保法》等法律、法规协商确定。

　　立协议人：________
　　甲方：____________
　　乙方：____________

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《________》商品房事宜，订立本协议。

　　第一条　乙方预订路弄《________》幢（号）层室（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋【商品房预售许可证】【房地产权证】（证书号：），并经测绘机构【预测】【实测】，该房屋建筑面积为平方米，其中，套内建筑面积平方米。该房屋定于年月交付。

　　第二条　【乙方预订的该房屋每平方米／建筑面积／套内建筑面积买卖单价为人民币________元】【乙方预订的该房屋总房价款为人民币________元】，乙方采取【一次性付款】【分期付款】【抵押贷款付款】方式。

　　第三条　乙方同意签订本协议时，支付定（订）金人民币元，作为甲、乙双方当事人订立商品房预（出）售合同的担保，签订商品房预（出）售合同后，乙方支付的定（订）金转为房价款。

　　第四条　甲、乙双方商定，预订期为________天，乙方于________年________月________日前到【甲方售楼处］【________】与甲方签订【《上海市商品房预售合同》】【《上海市商品房出售合同》】。

　　第五条　甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况作为商品房预（出）售合同的附件。

　　第六条　在本协议第四条约定的预订期限内，除本协议第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预（出）售合同的，双倍返还已收取的定（订）金；乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，无权要求甲方返还已收取的定（订）金。

　　第七条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定（订）金：
　　1．甲乙双方在签订商品房预（出）售合同时，因面积误差处理条款、违约责任条款、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；
　　2．甲乙双方签订本协议后签订商品房预（出）售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

　　第八条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定（订）金：
　　1．甲方未遵守本协议第二条、第五条约定的；
　　2．甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。

　　第九条　本协议一式份，甲乙双方各持分，各持一份。

甲方：（签章）_________　　　　　 乙方：（签字）__________
_____年_____月_______日　　　　　 ______年______月______日

[来源：https://hetong.11665.com/hetong/jianshe/201203/903.html ]