业主大会名称：______________[区]／[市]／[县]___________________（物业名称）物业管理业主大会
　　业主委员会活动用房座落：______________（物业详细的路街道巷门牌号）________（物业名称）________（楼幢单元门牌号）

　　第一条　目的与依据
　　为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。

　　第二条　涵义
　　本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。

　　第三条　业主大会宗旨
　　业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　第四条　业主大会组成与成立
　　______________（物业名称）的全体业主组成本物业管理区域业主大会，业主大会自通过业主公约及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
　　业主大会设立业主委员会作为执行机构。
　　业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。hetong.11665.com

　　第五条　业主身份确认
　　业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有权人进行业主身份认定。
　　前款确定或认定的房屋业主超过一人的，推选一人参加业主大会会议。
　　无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人参加业主大会会议。

　　第六条　业主大会活动范围
　　本物业管理区域的业主大会、业主委员会依法就本物业管理区域内的有关物业管理事项代表全体业主履行职责。
　　业主大会、业主委员会接受当地物业管理主管部门的指导和监督。
　　业主大会、业主委员会配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护社会治安等相关工作。
　　业主大会、业主委员会支持社区居民委员会开展工作，接受其指导和监督。

　　第七条　业主大会职责
　　业主大会按照业主大会会议审议通过的业主公约和本规则，依法履行以下职责:
　　（一）修改业主公约和本规则。
　　（二）选举、更换业主委员会委员。
　　（三）选聘、解聘物业管理企业。
　　（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。
　　（五）制定、修改物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，包括房屋定期维修制度，设施设备管理规定，绿化环境卫生管理规定，住宅装修管理规定，车辆停放与交通秩序协管规定，消防与治安协管规定；物业服务费用分摊及交缴规定；业主大会和业主委员会工作经费分摊、交缴及管理使用办法等。
　　（六）决定物业共用部位、共用设施设备使用与收益分配方案。
　　（七）听取和审议业主委员会工作报告，改变和撤销业主委员会不适当的决定。
　　（八）监督物业共用部位、共用设施设备的使用与维护，督促业主、使用遵守业主公约。
　　（九）设立业主大会和业主委员会工作经费后，审议业主委员会年度财务预算方案、决算报告等。
　　（十）______________________________________________________________。

　　第八条　业委会任期与组成、委员资格
　　业主委员会实行任期制，每届任期3年；业主委员会任期届满之日起资格自动终止。委员任期同业主委员会任期相同，可连选连任
　　业主委员会由_________名委员组成，设主任1名，副主任_________名。无法按本规则规定的人数足额选出业主委员会委员，按实际选出的人数（不少于政策规定的5人）为准确定业主委员会委员名额。
　　业主委员会自选举产生之日起3日内召开业主委员会会议，推选产生业主委员会主任、副主任；业主委员会主任、副主任由业主委员会会议从委员中推选产生。
　　业主委员会委员的条件如下：
　　（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主。
　　（二）遵守法律、法规。
　　（三）遵守本规则、业主公约，履行业主义务。
　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁。
　　（五）具有一定组织能力。
　　（六）具备必要工作时间。

　　第九条　业委会职责
　　业主委员会是业主大会的执行机构，依法履行以下职责：
　　（一）召集业主大会会议，执行业主大会通过的各项决定，并报告物业管理的实施情况。
　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
　　（三）拟定业主公约、本规则修改方案。
　　（四）拟定专项维修资金的使用、续筹方案，依照有关政策并经业主大会授权，负责物业专项维修资金的筹集。
　　（五）拟定物业共用部位、共用设施设备的使用与收益分配方案。
　　（六）设立业主大会和业主委员会工作经费后，拟定业主委员会的年度财务预算方案、决算报告。
　　（七）会同物业管理企业拟定物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案；拟定物业服务费用分摊及交缴规定的方案，业主大会和业主委员会工作经费分摊、交缴及管理使用办法的方案。
　　（八）监督业主公约的实施。
　　（九）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。
　　（十）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，并配合解决管理服务中的重大问题。
　　（十一）协调业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷。
　　（十二）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管。
　　（十三）_______________________________________________________________。

　　第十条　业委会主任与副主任职责
　　业主委员会主任负责业主委员会的日常事务，依法履行以下职责：
　　（一）负责召开业主委员会会议，主持业主委员会工作。
　　（二）管理业主大会业主委员会印章、档案资料。
　　（三）完成业主委员会交办的工作。
　　（四）接受物业管理主管部门的培训和指导。
　　（五）_________________________________________________________________。

    为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。
   

    一、本住宅区情况
    1.地点：________区______路。
    2.总占地面积：_______________平方米。
    3.总建筑面积：_______________平方米，其中：住宅____平方米，非住宅_____平方米（商业用房____平方米，其他_________平方米）。
    4.楼宇____栋____套，其中：高层楼宇____栋____套，多层楼宇___栋___套。
    5．业主数量：___个。
    6．管委会财产：
   （1）公用设施专用基金______元。
   （2）物业管理用户__________平方米，其中，管委会_______平方米，物业管理公司_____平方米。
   （3）商业用户_________平方米。
   （4）其他：________________________________       
    7．公用设施及公共场所（地）状况：
   （1）道路：车行道___平方米；人行道____平方米。
   （2）园林绿化地面积：______平方米。
   （3）教育设施：中学____所，建筑面积____平方米；小学____所，建筑面积___平方米；幼儿园___所，建筑面积____平方米。
   （4）文体设施：文娱活动中心___个，建筑面积___平方米；网球场___个，占地面积___平方米；门球场___个，占地面积___平方米，游泳池___个，建筑面积___平方米；儿童游乐场所____个，占地面积____平方米。
      其他：a. ____________________                              
            b. ____________________                              
            c. ____________________                              
   （5）路灯___盏；庭园灯___盏；其他灯：a.__________  b. ___________      
   （6）污水检查井___个，排污管___米；雨水检查井___个，雨水管___米；化粪池___座；明沟___米；暗沟___米。
   （7）消防水泵头接口___个。

   （8）停车场___个，总占地面积___平方米，车位___个。
   （9）综合楼___座，建设面积___平方米；其中a. ________b. __________      
   （10）肉菜市场___个，建筑面积____平方米。
   （11）邮电局（所）____个，建筑面积____平方米。
   （12）影剧院___座，建筑面积_____平方米。
   （13）医院___座，建筑面积____平方米。
   （14）其他：____________________________       
    以上所有公用设施和公共场所（地）有______  、_______ 、_______项已竣工交付使用，有_______、_______ 、_______项尚未竣工或交付使用，预计_____年___月可交付使用。
    8．其他事项：
    （1）______________________________                                       
    （2）______________________________                                       
    （3）______________________________                                       

    二、业主大会的召集和决定住宅区重大事项的方式
    1．业主大会的召集：
   （1）第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到百分之五十以上时，由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，选举产生管委会。
    a.由区住宅管理部门牵头，与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会（以下简称筹委会），筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加。
    b.筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会委员候选人名单，并作好大会议程、资料准备等工作。
    c.筹委会在业主大会召开14天前将大会召开日期、地点、内容、方式、程度及管委会候选人名单等在住宅区内公告。
    d.筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届管委员委员，完成大会各项议程。

  　为落实本物业的售后物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订本公约，由本物业区域内全体业主共同遵守。

　　第一章　总则
　　一、物业基本情况
　　物业名称：_________________________________________；
　　座落位置：_________________________________________；
　　总建筑面积：_______________________________________；
　　国有土地使用证明文件政府批文号：___________________；
　　土地用途：_________________________________________。
　　二、业主应遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，配合物业管理企业的各项管理工作，妥善处理相邻关系，遵守物业管理企业按有关规定和本公约制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。

　　第二章　物业使用和维修
　　三、按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。（例如：空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。）　
　　四、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在公共部位乱涂乱画和随便张贴。垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒。　　
　　五、自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在公共部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。
　　六、业主饲养宠物，应遵守《_________市养犬管理规定》及有关法律法规的规定，即时清理宠物粪便，乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间；___________。
　　七、机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里；车辆出入应按要求出示证件；_____________。
　　机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆用途；不得自行在车位上安装任何设置；夜间停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除；___________。
　　本物业区域的共用车位使用分配方式为：_________________。（例如：留出适当数量的访客车位后，按顺序登记分配／轮换分配／以抽签的方式分配；_____________________。）
　　八、业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。
　　九、对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。
　　业主应配合物业管理企业和相邻业主必要时进行入户维修，如因该等维修而损坏业主利益，应予以修复或适当赔偿损失。
　　十、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。
　　十一、业主需要进行室内装饰装修的，应与物业管理企业签订装饰装修管理服务协议，并遵守有关规定和制度。
　　装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设施设备的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设施设备以及其他业主利益受损，应当承担修复及赔偿责任。
　　十二、其他条款
　　______________________________________________________________________。

　　第三章　物业服务费用的交纳
　　十三、业主应按规定或约定向物业管理企业交纳物业服务费，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。并按时交纳水、电、燃气等能源费用和供暖等费用。　　
　　十四、业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务，应支付相关费用。
　　十五、房屋共用部位共用设施设备专项维修资金业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金，维修资金不敷使用时，应按有关规定续筹。
　　十六、其他条款
　　______________________________________________________________________。

　　第四章　其他相关事项
　　十七、业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新业主和承租人承诺遵守公约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内，将房屋转让或出租情况告知物业管理企业。
　　业主转让物业，应与物业管理企业结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　十八、其他条款
　　______________________________________________________________________。

　　第五章　违约责任和违约纠纷的解决
　　十九、业主应自觉遵守本公约的各项规定，违反本公约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负赔偿责任。
　　二十、对业主违反公约的行为，相关业主、物业管理企业可督促其改正；协商调解不成的，可提起诉讼；违反相关法规政策的，报告有关部门。
　　二十一、其他条款
　　_______________________________________________________________________。

　　第六章　附则
　　二十二、本公约如有与法律、法规、规章和规范性文件相抵触的条款，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。
　　二十三、本公约自物业买受人签署买卖合同书面承诺遵守公约之日生效。
　　二十四、公约制定人对本公约负有解释义务。在业主大会成立前，不得对本公约进行修改；业主大会成立后，由业主大会重新审议制定业主公约。
　　二十五、业主大会通过的业主公约生效时，本公约自然终止。

业主临时公约制定人（签章）：_________
_________年___________月___________日

[来源：https://hetong.11665.com/hetong/jianshe/201203/980.html ]