合同编号：___________

　　说明
　　1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。
　　2．本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。
　　3．本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
　　4．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。

　　开发建设单位（甲方）：__________________________
　　营业执照注册号：________________________________
　　企业资质证书号：________________________________
　　组织机构代码：__________________________________
　　法定代表人：____________________________________
　　联系电话：____________　委托代理人：____________
　　联系电话：____________　通讯地址：______________
　　邮政编码：______________________________________
　　物业服务企业（乙方）：__________________________
　　营业执照注册号：________________________________
　　企业资质证书号：________________________________
　　组织机构代码：__________________________________
　　法定代表人：____________________________________
　　联系电话：____________　委托代理人：____________
　　联系电话：____________　通讯地址：______________
　　邮政编码：______________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。hetong.11665.com

　　第一部分　物业项目基本情况
　　第一条　本物业项目（以下简称'本物业'）基本情况如下：______________________
　　名称：[地名核准名称][暂定名] ________________。
　　类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅] [办公][商业] __________________。
　　坐落位置： __________区（县）_____________路（街）________________________。
　　建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]______________ 平方米。
　　区域四至
　　东至________________________________________________________；
　　南至________________________________________________________；
　　西至________________________________________________________；
　　北至________________________________________________________。
　　规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

　　第二部分　物业服务内容
　　第二条　甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：
　　1．对已接收的物业进行维护。
　　2．做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。
　　3．协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。
　　以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。
　　第三条　业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：
　　1．制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
　　2．物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。
　　3．物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。
　　4．公共绿地、景观的养护。
　　5．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。
　　6．协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。
　　7．协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
　　8．消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
　　9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。
　　10．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
　　11．发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
　　12．制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
　　13．设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。
　　14．其他服务事项：____________________________________

　　第三部分　物业服务标准
　　第四条　乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。
　　双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。

　　第四部分　物业服务期限
　　第五条前期物业服务期限为____年，自________年________月________日至_______年________月________日。
　　第五部分　物业服务费用
　　第六条　本物业区域物业服务收费选择[包干制][酬金制]方式。
　　第七条　包干制
　　1．物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
　　[多层住宅]： ________________元／平方米／月；
　　[高层住宅]： ________________元／平方米／月；
　　[别墅]： ____________________元／平方米／月；
　　[办公楼]： __________________元／平方米／月；
　　[商业物业]： ________________元／平方米／月；
　　[会所]： ____________________元／平方米／月；
　　__________物业： ____________元／平方米／月。

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