为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。

　　一、 本住宅区情况

　　1. 地点＿＿＿＿区＿＿＿＿路；

　　2. 总占地面积：＿＿＿＿平方米；

　　3. 总建筑面积：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米（商业用房＿＿＿＿平方米，（商业用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米）；

　　4. 楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套；其中：高层楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套，多层楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套；

　　5. 业主数量：＿＿＿＿个；

　　6. 管委会财产：

　　（1） 公用设施专用基金；＿＿＿＿元；

　　（2） 物业管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委会＿＿＿＿平方米，物业管理公司＿＿＿＿平方米；

　　（3） 商业用房＿＿＿＿平方米；

　　（4） 其他；

　　7. 公用设施及公共场所（地）状况：

　　（1） 道路：车行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；

　　（2） 园林绿化地面积：＿＿＿＿平方米；

　　（3） 教育设施：中学＿＿＿＿所，建筑面积＿＿＿＿平方米；小学＿＿＿＿所，建筑面积＿＿＿＿平方米；幼儿园＿＿＿＿所，建筑面积＿＿＿＿平方米；

　　（4） 文体设施：文娱活动中心＿＿＿个，建筑面积＿＿＿平方米；网球场＿＿＿个，占地面积＿＿＿＿平方米；门球场＿＿＿＿个，占地面积＿＿＿＿平方米；游泳池＿＿＿个，建筑面积＿＿＿平方米；儿童游乐场所＿＿＿个，占地面积＿＿＿＿平方米；

　　其他：a、

　　b、

　　c、

　　（5）路灯＿＿＿＿盏；庭园灯＿＿＿＿盏；其他为灯：a、　　 b、

　　（6）污水检查井＿＿＿＿个，排污管＿＿＿＿米；雨水检查井＿＿＿＿个，雨水管＿＿＿＿米；化粪池＿＿＿＿座；明沟＿＿＿＿米；暗沟＿＿＿＿米；

　　（7）消防水泵头接口＿＿＿＿个；

　　（8）停车场＿＿＿＿个，总占地面积＿＿＿＿平方米，车位＿＿＿＿个；

　　（9）综合楼＿＿＿＿座，建设面积＿＿＿＿平方米，其中：a、　 b、

　　（10）肉菜市场＿＿＿＿个，建筑面积＿＿＿＿平方米；

　　（11）邮电局（所）＿＿＿＿个，建筑面积＿＿＿＿平方米；

　　（12）影剧院＿＿＿＿座，建筑面积＿＿＿＿平方米；

　　（13）医院＿＿＿＿座，建筑面积＿＿＿＿平方米；

　　（14）其他：

　　以上所有公用设施和公共场所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿项已竣工音乐会使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿项尚未竣工或交会使作，预计＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交会使用。hetong.11665.com

　　8. 其他事项：

　　（1）

　　（2）

　　（3）

　　二、 业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式

　　1. 业主大会的召集：

　　（1） 第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到50%以上时，由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。

　　A. 由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会（以下简称筹委会），筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加；

　　B. 筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料准备等工作；

　　C. 筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告‘

　　D. 筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程；

　　E. 第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利；

　　F. 住宅所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任；

　　G. 各业主明白如不出席业主大会并参加投票表闪，将由自己承担由此而产生的一切后果。

　　（2） 管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。

　　经持有10%以上抽标权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就其所指明的目的如开业主大会。

　　管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。

　　业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。

　　2. 业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行；如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。

　　3. 业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票普通票外，还可投一票决定票。

　　4. 大会投票实行住宅房屋一户一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建设面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。

　　5. 在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。委托代表投票，必须于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。

　　6. 业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参加业主大会，并行使业主的其他物业管理权利。

　　三、 业主的权利、义务

住宅专项维修资金授权使用协议书

　　甲方（业主大会、业主委员会）：

　　乙方（区、县住房城乡（市）建设委、房管局）：

　　丙方（业主大会、业主委员会住宅专项维修资金开户银行）：

　　在发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号）和《北京市住宅专项维修资金管理办法》相关规定，甲、乙、丙三方经协商一致，就划转住宅专项维修资金时，甲方同意乙方组织代修并从维修工程涉及的业主交存的住宅专项维修资金中支付相应费用，签订本协议书。

　　一、甲方授权同意，发生以下危及房屋使用安全等紧急情况之一，且物业服务企业、甲方未按规定对住宅共用部位、共用设施设备实施维修和更新、改造的，乙方可以组织代修，费用从相关业主住宅专项维修资金账户中列支；其中涉及已售公有住宅的，应当从售后公有住宅住房专项维修资金中列支：

　　（一）屋面防水损坏造成渗漏的；

　　（二）电梯故障危及人身安全的；

　　（三）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

　　（四）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

　　（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

　　（六）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。

　　二、乙方应当严格按照本市有关规定组织代修。

　　三、丙方应当根据本协议和乙方出具的支付指令及时从所涉及业主住宅专项维修资金账户中列支维修及更新、改造费用划转至维修单位。

　　四、乙方出具的支付指令包括：

　　1、《支取汇总表》（维修资金系统生成并打印）；

　　2、《支取清册》（维修资金系统生成并打印）；

　　3、《北京市住宅专项维修资金政府组织代修项目资金支付通知》（见附件）。

　　乙方出具的支付指令需加盖乙方公章并与本协议公章一致。如乙方公章发生变更，需在变更之日起 日内到丙方办理公章变更手续。

　　五、本协议一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份。甲方在住宅专项维修资金申请划转时将加盖公章的本协议书复印件交北京市住房资金管理中心区县管理部留存。本协议书自三方签字、盖章后生效。

　　甲方： （盖章）

　　代表：（说明身份） （签字）

　　乙方： （盖章）

　　代表： （签字）

　　丙方： （盖章）

　　代表： （签字）

　　注：如果非法定代表人或业主委员会主任签字，应有授权委托书。

　　附件：

　　北京市住宅专项维修资金政府组织代修项目资金支付通知（适用于资金划转至业主委员会专用账户后政府组织代修）

　　编号： 区【 】年 第 号 2011－1版

　　小区坐落及名称 区（县） 街道（乡镇） 大街（路） 号 小区物业类别 □高层住宅 □多层住宅 □独立式住宅 □其他 建筑物竣工时间 年 月业主委员会（业主大会）全称 备案单编号维修单位全称 资质证书编号资金使用用途 区（县） 小区 号楼 维修工程项目工程款总额（万元） 工程对应建筑物总面积（平方米） 工程费用分摊标准（元/平方米）

　　工程对应总户数 已交纳维修资金户数业委会（业主大会）开户银行全称业委会（业主大会）开户账号收款单位全称收款单位开户银行全称收款账号

　　根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》相关规定，请你行按照本支付通知将相应住宅专项维修资金 元（大写： ）支付到表中所列收款单位账户。

参建住宅协议书（2）

　　参建住宅协议书 

　　编号：＿＿＿＿＿第＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿号 

　　立协议单位： 
　　＿＿＿＿＿（以下称甲方） 
　　＿＿＿＿＿（以下称乙方） 

　　甲乙双方同意参建住宅，现就有关事宜协议如下： 

　　１．参建房屋地点、面积。甲方在乙方的＿＿＿＿＿住宅建设基地参建住宅，计建筑面积＿＿＿＿＿平方米，得益比例为＿＿＿＿＿％，实得建筑面积＿＿＿＿＿平方米。安排层次部位如下： 

　　２．房价和付款方法：参建房屋造价，议定为每平方米建筑面积＿＿＿＿＿元，参建面积＿＿＿＿＿平方米，应交付造价＿＿＿＿＿元，另外应交付管理费（代建费）每平方米＿＿＿＿＿元，合计应交付造价连管理费＿＿＿＿＿元，甲方应于合同生效后＿＿＿＿＿天内付清全部价款（包括管理费）直接解入乙方开户银行。 

　　３．建筑材料：甲方应承担的钢材、木材、水泥，按如下办法交付： 

　　４．房屋竣工交付期限：乙方在住宅竣工验收后，应于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前将划定部位、面积，交付甲方接收使用。如施工承包单位延误竣工交付日期，甲方应予谅解。 

　　５．房屋产权：甲方参建面积的房屋所有权，属甲方所有。 

　　６．违约责任：本协议签订生效后，甲乙双方应共同信守，不得悔约，否则应    

负违约的法律责任。 

　　７．本协议经双方法定代表人签章并加盖公章后生效。本协议正本两份，副本＿＿＿＿＿份，甲乙双方各执正本一份，副本＿＿＿＿＿份。 


　　补充条款： 
　　甲方：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　　甲方：＿＿＿＿＿　　 
　　法人代表：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　法人代表：＿＿＿＿＿ 
　　联系人：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　联系人：＿＿＿＿＿　 
　　地址：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　　地址：＿＿＿＿＿　　 
　　电话：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　　电话：＿＿＿＿＿　　 
　　开户银行：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　开户银行：＿＿＿＿＿ 
　　账号：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　　账号：＿＿＿＿＿　　 
　　本协议书签订日期：＿＿＿＿＿ 
　　本协议书签订地点：＿＿＿＿＿

     

[来源：https://hetong.11665.com/hetong/jianshe/201203/533.html ]