BF--2005-- 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号：

北京市机动车地下停车位预售合同（征求意见稿）


出卖人：____________________________________ 




买受人：____________________________________ 


北京市建设委员会


北京市工商行政管理局


二○○五年六月


说 明 

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证和国有土地使用证及其他有关证书和证明文件。hetong.11665.com

3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。


4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。


5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。


6、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。


7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 


8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
 

　　　　　　　
 
  

　　北京市机动车地下停车位预售合同

出卖人： _________________________________________________________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码：________________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________________

企业资质证书号：__________________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：________________________

委托代理人：____________________联系电话：________________________

委托销售代理机构： _______________________________________________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码：________________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________________

买受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：___________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：____________________________

出生日期：______年______月______日，性别：_________________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________国籍：______________

【身份证】【护照】【 】：_____________________________________________

出生日期：______年______月______日，性别：_________________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就机动车地下停车位预售事宜达成如下协议：
 

　　　　　　　　　

 
  
　　　　

　　　第一条 项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于___________地块的国有土地使

用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：

______________________________ ，土地使用权面积为：___________，买受人购

买的机动车地下停车位(以下简称该车位）所在土地用途为：车位，土地使用年限自

_____年_____月_____日至______年_____月______日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设的车位所在楼栋【地名核准名称】【暂定名】为

：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为

：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程

施工合同约定的竣工日期为：___________________。

　　　第二条 车位预售依据

该车位已由_____________批准预售，预售许可证号为：___________。

　　　第三条 基本情况

该车位为第一条规定项目中的第___________【幢】【座】地下______层____号，该

车位为【审定编号】【暂定编号】，该车位平面图见附件一。

该车位所在楼层【层高】【净高】为：________米,【坡屋顶净高】最低为：

北京市存量房交易结算资金划转协议

　　甲方：________________（系卖房人）
　　乙方：________________（系买房人）
　　丙方：______________（系保证机构）

　　为保证存量房交易结算资金安全，保障各方权益不受损害，甲、乙、丙三方共同协商，就存量房交易结算资金划转事项达成如下协议：

　　第一条　乙方购买甲方位于________________的房屋，《房屋所有权证》证号：______________，房价款为人民币________（大写金额________________）。
　　甲乙双方已签订《存量房买卖合同》，共同委托丙方通过“存量房交易结算资金专用存款账户”（以下简称“专用账户”）划转交易结算资金。丙方接受甲乙双方委托，提供资金划转服务。

　　第二条　本协议所示交易结算资金托管期限从乙方第一笔资金存入丙方设立的 “专用账户”之日起至乙方取得房产证、甲方收到交易结算资金之日止。

　　第三条　丙方在________________银行设立“专用账户”，账号为： ________________。
　　甲乙双方选择下列第_____种划转方式
　　1．甲乙双方约定甲方不收取定金或乙方将定金存入丙方所设“专用账户”内的，乙方应自本协议签订之日起_____日内将全部房价款（含定金）一次性或分期存入丙方在上述银行的“专用账户”内；
　　2．甲乙双方约定由乙方先行将购房定金（不超过房价款的____％）直接支付给甲方的，定金为：__________元（大写金额_______________），甲方应向乙方出具收款凭证。剩余房价款__________元（大写金额_______________）通过“专用账户”进行划转，乙方应自本协议签订之日起_____日内将剩余房价款一次性或分期存入丙方在上述银行的“专用账户”内。

　　第四条　甲、乙、丙三方协商同意在房屋转移登记手续办理完毕、乙方取得新产权证、甲方取得办结单时，乙方授权丙方开具《存量房交易结算资金支取凭证》并通知银行将“专用账户”内的交易结算资金划付给甲方，甲方可持办结单、《存量房交易结算资金支取凭证》及其他相关材料到银行支取交易结算资金。
                                                                   
　　第五条　丙方按照国家有关规定，计算“专用账户”内交易结算资金在托管期限内的利息收入并划付给乙方。

　　第六条　各方责任
　　1．甲方责任
　　（1）甲方应积极配合丙方开展正常的资金划转活动；
　　（2）在办理存量房交易资金划转业务时，甲方应向丙方出示有效的身份证件、《存量房买卖合同》等存量房交易相关证明文件；
　　（3）转移登记手续办理完毕后，甲方到丙方领取《存量房交易结算资金支取凭证》时，甲方应主动向丙方出示房屋权属登记部门开具的办结单及其他证明材料；
　　（4）资金托管期限内，甲方更改通讯地址和联系电话时应于_____日内通知丙方；
　　2．乙方责任
　　（1）乙方应积极配合丙方开展正常的资金划转活动；
　　（2）在办理存量房交易资金划转业务时，乙方应向丙方出示有效的身份证件、《存量房买卖合同》等存量房交易相关证明文件；
　　（3）本协议签订后，乙方应按本协议第三条约定按时将房价款存入丙方设立的“专用账户”内；
　　（4）资金托管期限内，乙方更改通讯地址和联系电话时应在_____日内通知丙方；
　　3．丙方的责任
　　（1）丙方应负责对“专用账户”内的交易结算资金进行管理，确保其安全性；
　　（2）在办理存量房交易资金划转业务时，丙方应对甲方或乙方提供的《存量房买卖合同》、身份证件等相关证明文件进行核查；
　　（3）丙方确认乙方已将本协议第三条约定金额的房价款存入“专用账户”后，应向乙方开具《存量房交易结算资金托管凭证》；
　　（4）丙方应按本协议第四条约定，向甲方开具《托管资金支取凭证》，并及时通知银行将“专用账户”内的交易结算资金划付给甲方；
　　（5）资金托管期限内，丙方应接受甲方或乙方的咨询，解答相关问题；
　　（6）资金托管期限内，丙方更改通讯地址和联系电话时应自变更之日起三日内通知甲方和乙方；

　　第七条 违约责任
　　1．甲方违约责任
　　（1）甲方故意提供虚假证明材料或虚假房源信息并危及到交易结算资金安全的，乙、丙双方可协商解除本协议，丙方应将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还。造成乙方或丙方经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任；
　　（2）本协议签订后，甲方单方面不履行本协议内容的，乙、丙双方可协商解除本协议，丙方应将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还。造成乙方或丙方经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任；
　　2．乙方违约责任
　　（1）本协议签订后，乙方未在本协议约定的期限内将交易结算资金存入丙方“专用账户”或司法机关对乙方存入“专用账户”下乙方子账户内的交易结算资金进行冻结造成交易无法完成的，甲、丙双方可协商解除本协议。造成甲方或丙方经济损失的，乙方应依法承担赔偿责任；
　　（2）本协议签订后，乙方单方面不履行本协议内容的，甲、丙双方可协商解除本协议。造成甲方或丙方经济损失的，乙方应依法承担赔偿责任；
　　3．丙方违约责任　丙方在交易结算资金托管期限内未按本协议约定划转“专用账户”内资金，造成甲、乙双方经济损失的，丙方应依法承担赔偿责任；

　　第八条　特殊情况的处理
　　1．在办理房屋转移登记的过程中，经房屋权属登记部门审核，因不符合登记条件而导致不能办理房屋转移登记的，经丙方审核确认后，丙方将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还；
　　2．甲乙双方因故终止该房屋交易的或由甲、乙双方所签《存量房买卖合同》引起的纠纷造成交易终止的,经丙方审核确认后，丙方将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还；
　　3．甲方有违约行为，根据《存量房买卖合同》约定需要向乙方双倍返还定金的，乙方需要依法追究甲方违约责任，丙方应积极配合；乙方存在违约行为、根据《存量房买卖合同》约定定金归甲方所有的，丙方可将乙方已存入“专用账户”中的定金划付给甲方；

北京市外销商品房买卖契约

　　卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿ 
　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿ 

　　甲方按照《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例＞细则》的规定，已合法取得北京市＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿地块的土地使用权，土地面积为＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿＿。甲方在上述地块建设项目的名称为＿＿＿＿＿，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证＿＿＿＿＿字＿＿＿＿＿号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为＿＿＿＿＿。 

　　乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿＿的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。 

　　第一条　＿＿＿＿＿房屋，建筑面积为＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
 
　　上述面积已经北京市房地产管理局测绘。 

　　第二条　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米＿＿＿＿＿币＿＿    

＿＿元，价款合计为（大写）＿＿＿币＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整（小写：＿＿＿＿＿）。乙方预付的定金＿＿＿＿＿元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 

　　第三条　乙方同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。 

　　甲方指定银行：＿＿＿＿＿ 
　　银行帐号：＿＿＿＿＿ 

　　第四条　甲方同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：＿＿＿＿＿。 

　　甲方同意按《建筑工程保修办法（试行）》的规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 

　　第五条　乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。 

　　第六条　双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有所权证。 

　　办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。 

　　第七条　本契约生效后，除不可抗力外，甲?讲话雌诮桓斗课莸模?曳接腥ㄏ蚣追阶匪魑ピ冀稹Ｎピ冀鹱苑课萁桓吨?盏诙?炱鹬潦导式桓度罩拱粗泄?嗣褚?泄潭ㄗ什??       

款利率计算。逾期超过＿＿＿＿＿日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后３０日内向乙方双倍返还定金外，还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。 

　　第八条　本契约生效后，除不可抗力外，乙?讲话雌诟犊畹模?追接腥ㄏ蛞曳阶匪魑ピ冀稹Ｎピ冀鹱员酒踉嫉脑级ǜ犊钪?掌鹬潦导矢犊钪?罩拱粗泄?嗣褚?泄潭ㄗ什??罾?始扑恪Ｓ馄诔??撸撸撸撸呷罩罩贡酒踉肌Ｆ踉贾罩棺约追绞槊嫱ㄖ?痛镆曳街?掌鹕?АＲ曳揭呀荒傻亩ń鸺追讲挥璺祷埂? 

　　第九条　本契约由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。 

　　本契约的附件，为本契约不可分割组成部分，具有同等的法律效力。 

　　第十条　本契约的订立、效力解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行契约引起的纠纷，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 

　　第十一条　本契约正本一份四份，甲乙双方各一份，北京市房地管理局两份。副本＿＿＿＿＿份。 

　　甲方（签字）：＿＿＿＿＿　　　　　　　甲方（签字）：＿＿＿        

＿＿ 
　　法定代表人：＿＿＿＿＿　　　　　　　　法定代表人：＿＿＿＿＿ 
　　地址：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　地址：＿＿＿＿＿ 
　　联系电话：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　联系电话：＿＿＿＿＿ 
　　邮政编码：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　邮政编码：＿＿＿＿＿ 
　　代理人：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　代理人：＿＿＿＿＿ 
　　联系电话：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　联系电话：＿＿＿＿＿ 
　　身份证号码：＿＿＿＿＿　　　　　　　　身份证号码：＿＿＿＿＿ 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签约地点：＿＿＿＿＿ 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签约时间：＿＿＿＿＿ 

　　附件： 
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　　房屋坐落　　│　　　　　　　　　　│　　地号　　│　　　　　　　　　 
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　　房屋结构　　│　　　　　　　　　　│　竣工日期　│　　　　　　　　　 
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　　　　　质量监督部门　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 
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　　　　　　　房产平面图　　　　　　　│　　　 装修标准、设备标准　　　 
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　　　　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

       

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