建设部、国家工商行政管理局 

　　　　　　　　　 《商品房购销合同示范文本》 

　　　　　　　　　　一九九五年六月二十九日 

　　商品房购销合同说明 

　　１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 

　　２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。 

　　３．本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。 

　　４．本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。hetong.11665.com 

　　５．本合同第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。
 
　　６．［　］中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择√。 

　　７．本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 

　　８．乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。 

　    

　９．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 

　　　　　　　　　　　　　　 商品房购销合同 

　　　　　　　　　　　　　（合同编号：　　　） 
　　本合同双方当事人： 
　　卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
　　营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿ 
　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
　　委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
　　营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿ 
　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
　　［本人］［法定代表人］姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿       

＿＿＿＿＿ 
　　［身份证］［护照］［营业执照号码］＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议： 

　　第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置 

　　甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿的地块的土地使用权。 

　　［土地使用权出让合同号］［土地使用权划拨批准文件号］为＿＿＿＿＿＿。 

　　划拨土地使用权转让批准文件号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

　　土地使用权证号为＿＿＿＿＿＿，土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿。地块规划用途为＿＿＿＿＿＿＿，土地使用权年限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。 

　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现        

定名］［暂定名］＿＿＿＿＿，主体建筑物的性质为＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿结构，建筑层数为＿＿＿＿＿层。工程建设规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

　　第二条　乙方所购商品房的面积 

　　乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中实得建筑面积＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米），共＿＿［套］［间］。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。 

　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 

　　第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号房， 
　　第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号房， 
　　第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号房， 
　　第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号房。 

　　上述面积为［甲方暂测］［房地产产权登记机关实际测定］面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 

　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时         

由政府主管部门核定。 

　　第三条　该商品房销售特征 

　　该商品房为［现房］［预售商品房］。 

　　预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿。 

　　该商品房为［内销］［外销］商品房。 

商品房购销合同（二）

    甲方：__________________
　　乙方：__________________
 
　　甲乙双方为购销__________度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

　　第一条　乙方向甲方购买坐落在__________度假村__________组团内__________楼房__________栋。建筑面积为__________平方米。其面积以__________省《建筑面积计算规则》为准。
 
　　第二条　商品房售价为人民币__________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
 
　　第三条　付款办法
　　预购房屋按房屋暂定价先付购房款__________％，计人民币__________元，（其中__________％为定金）。待房屋建设工作量完成一半时再预付__________％。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。
 
　　第四条　交房时间
　　甲方应于__________年__________月将验收合格的房屋交付乙方。
 
　　第五条　乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一／日计取）。
 
　　第六条　乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修（土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期）。

　　第七条　违约责任
　　1．本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。
　　2．甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
 
　　第八条　乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

　　第九条　乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
 
　　第十条　甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。
 
　　第十一条　本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。
 
　　第十二条　本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。
 
　　第十三条　本合同附件
　　1．房屋平面位置及占用土地范围图（略）
　　2．__________度假村别墅暂行管理办法（略）

 

甲方：（盖章）________________
代表：________________________
地址及电话：__________________
开户银行：____________________
帐号：________________________

乙方：（盖章）________________
代表：________________________
地址及电话：__________________
开户银行：____________________
帐号：________________________

_________年________月_______日

商品房购销合同（一）

合同编号：____________

　  甲方（买方）___________________
　　乙方（卖方）___________________
    签订地点：_____________________
    签订时间：______年_____月____日

    一、成交房屋

房屋座落或名称

类别

栋号

单元

层次

房间号

建筑面积(M2)

单价(元)

合计金额(元)

预　购　价　款

定金％

第一次预付款％

第二次预付款％

第三次预付款％

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　二、甲方须向乙方提交购房计划____________平方米。
 
　　三、房屋交付日期：______年______月______日。

　　四、双方协商房屋单价一次包定。
 
　　五、代收煤气管道费每户______元，电视天线费______元。
 
　　六、预购付款结算办法。
　　1．签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行定金可抵作购房价款。
　　2．自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。
　　甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。

　　七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_____日内返还预收房款，不计利息。
 
　　八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效。至乙方给甲方钥匙之日起失效。
 
　　九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的 ，由乙方在限期内负责维修。

　　十、产权归属：_____________________________________
 
　　十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。
 
　　十二、解决合同纠纷的方式： ________________________

　　十三、本合同正本贰份，副本_____份。
 
　　十四、其他约定事项：_______________________________

 

甲方：（买方）

单位名称：（章）

地　　址：

法定代表人：

委托代理人：

电话：

开户银行：

账号：

邮政编码：

乙方：（卖方）

单位名称：（章）

地　　址：

法定代表人：

委托代理人：

电话：

开户银行：

账号：

邮政编码：

鉴证意见：

[来源：https://hetong.11665.com/hetong/jianshe/201203/622.html ]