卖方（下称甲方）：_________________________
　　买方（下称乙方）：_________________________

　　甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。项目总平面见附件1。

　　甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约
　　注意
　　1．如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。
　　2．看清土地使用权的年限以避免权益受损。
　　3．此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。hetong.11665.com

　　第一条　标的
　　第一款　乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为
　　住宅（住宅/办公/商业）
　　该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。
　　该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。
　　与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。
　　第二款　本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。
　　第三款　甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。
　　注意
　　1．审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。
　　2．不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。

　　第二条　价格
　　乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_________元/平方米，房款合计（大写______________元整）（小写：_________），币种为人民币。
　　注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。

　　第三条　定金及其处理办法
　　第一款　乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大写______________万）（小写：_________元），币种为人民币。
　　第二款　甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：
　　1．在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。
　　2．在空白时，甲方一次性返还乙方。
　　注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。

　　第四条　付款方式及时间
　　第一款　乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。
　　第二款　如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外：
　　1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。
　　2．按照每万分之_________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。
　　3．_________________________________________________________________
　　第三款　（以下适用于一次性付款）经甲方催告后____天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式____％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
　　1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金．
　　注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。
　　2．__________________________________________________________________
　　第四款　（以下适用于分期付款）经甲方催告后______天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款___％的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：
　　1．甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金。
　　注意：提示事项同上
　　2．________________________________________________________________
　　第五款　（以下适用于分期付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：
　　____________________________________________________________________
　　注意：
　　1．就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。
　　2．如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。

　　第五条　（本条适用于预售商品房）预售款的专用
　　第一款　该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。
　　第二款　甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在_______天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
　　1．甲方应于本契约解除后_________天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。
　　注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。
　　2．__________________________________________________________________

　　第六条　房屋交付时间
　　第一款　甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。
　　第二款　甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契除外：
　　1．按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
　　2．按照每天万分之_________计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
　　3．__________________________________________________________________
　　注意：
　　1．选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。
　　2．有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承担违约责任，此处“陷阱”一定要防。

　　出卖人（以下简称甲方）：______________________
　　注册地址：____________________________________
　　营业执照注册号：______________________________
　　企业资质证书号：______________________________
　　法定代表人：__________________________________
　　联系电话：____________________________________
　　邮政编码：____________________________________
　　委托代理人：__________________________________
　　联系电话：____________________________________
　　地址：________________________________________
　　邮政编码：____________________________________
　　委托代理机构：________________________________
　　注册地址：____________________________________
　　法定代表人：__________________________________
　　联系电话：____________________________________
　　邮政编码：____________________________________

　　买受人（以下简称乙方）：______________________
　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________
　　国籍：________________________________________
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】：________
　　地址：________________________________________
　　邮政编码：____________________________________
　　联系电话：____________________________________
　　【委托代理人】【】姓名：______________________
　　国籍：________________________________________
　　地址：________________________________________
　　邮政编码：____________________________________
　　电话：________________________________________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条　甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_________区／市（县）_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用途为：_________。
　　甲方经批准，在该地块上投资建造《_________》【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。
　　乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________。现房产权登记备案号为_________。

　　第二条　乙方向甲方购买_______路_______幢（号）______层______室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_________
　　该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。
　　据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该房屋建筑层高为_________米。
　　该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3；该房屋相关情况说明（抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件4；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5。

　　第三条　乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。（大写）：__________________。
　　根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_________元。（大写）：__________________。

　　第四条　乙方购买该房屋的总房价款（含附件3中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

　　第五条　在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：
　　1．按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；
　　2．甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________％（包括_________％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋－_________％（包括＋－_________％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

　　第六条　签订本合同时，该房屋建设工程（形象进度）已建设到_________。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户（预收款监管机构：_________、帐户名称_________、帐号：_________）。预收款按政府规定监管使用。
　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。

　　第七条　乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的万分之______计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第______种方案追究乙方责任。
　　1．甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_________％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。
　　2．_________________________________________________________________。

　　第八条　签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件2），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_________天内与乙方签订本合同变更协议。
　　甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________％违约金。

　　第九条　甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件4），确需变更的应当征得乙方书面同意。
　　甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金

　　甲方：__________________________
　　地址：__________________________
　　邮码：__________________________
　　电话：__________________________
　　法定代表人：____________________

　　乙方：__________________________
　　地址：__________________________
　　邮码：__________________________
　　电话：__________________________
　　法定代表人：____________________

　　甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条　合作方式和范围
　　甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在____________ 开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附件），该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房），销售面积共计________平方米。

　　第二条　合作期限
　　1．本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
　　2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
　　3．在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。

　　第三条　费用负担
　　1．推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。
　　2．具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第四条　销售价格
　　1．销售价目详见本合同的附件。
　　2．乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在______%内。
　　3．甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。

　　第五条　代理佣金及支付
　　1．乙方的代理佣金为成交额的____%。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。
　　2．代理佣金由甲方以人民币形式支付。
　　3．甲方同意按下列方式支付代理佣金：
　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
　　如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
　　4．因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。

　　第六条　甲方的责任
　　1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：
　　（1）甲方营业执照复印件和银行帐户；
　　（2）政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。
　　（3）关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
　　（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；
　　（5）甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。
　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。
　　甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
　　2．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。
　　3．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

　　第七条　乙方的责任
　　1．在合同期内，乙方应做好以下工作：
　　（1） 根据市场，制定推广计划；
　　（2） 在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动；
　　（3） 派送宣传资料、售楼书；
　　（4） 在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；
　　（5） 在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金；
　　（6） 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
　　2．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
　　3．乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。
　　4．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

　　第八条　合同的终止和变更
　　1．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
　　2．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　第九条　其他事项
　　1．本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
　　2．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

甲方：________________　  乙方：________________
代表人：______________　  代表人：______________
_______年_____月____日    _______ 年____月____日

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