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商品房认购书二

  出卖人:_________________________________
  地址:___________________________________
  邮编:___________________________________
  电话:___________________________________
  传真:___________________________________

  买受人:_________________________________
  买受人国籍/公司住所:____________________
  证件名称及号码/营业执照号码:____________
  联系人:_________________________________
  电话:___________________________________
    传真:___________________________________
  手机:___________________________________
    邮编:___________________________________
  有效通讯地址:___________________________

  第一条 买受人自愿认购出卖人开发的位于__________的______号楼_____层_____号房屋,建筑面积____,___。hetong.11665.com上述面积为出卖人暂测面积,最终面积以房屋竣工后政府测绘部门实测面积为准。
   
  第二条 该套房屋认购单价为人民币_____,总房款为人民币____佰____拾___万___仟____佰___拾___元。(RMB____)

  第三条 出卖人约定在____年___月__日前将本商品房交付买受人使用。

  第四条 出卖人约定在本商品房交付买受人使用之日起______以内协助买受人取得本商品房的房地产权属证书。
 
  第五条 买受人选择采用  一次性付款  即供按揭  其他_______的付款方式。

  第六条 买受人在签订本认购书时向出卖人交付购房定金人民币(大写)_____万元整。(RMB_____元整)。

  第七条 买受人在签署本认购书后_______个工作日内,即______年____月___日前,携带本认购书附件一中所约定的有效证明文件及相关费用到出卖人售楼处签署《________商品房买卖合同>(以下简称〈买卖合同〉)。同时,向出卖人支付约定的购房款及出卖人代收的相关税费。
 
  第八条 如买受人未在上述期限内签订《买卖合同》,则构成买受人违约,出卖人有权将该房屋另行出售,买受人所付定金不退。
 
  第九条 出卖人承诺在上述期限内为买受人保留其认购的房屋,如出卖人在上述约定的保留期内未经买受人同意将买受人认购的房屋另行出售给第三方,则构成出卖人违约,出卖人应向买受人双倍返还定金。
 
  第十条 若买受人选择即供按揭或贴息贷款付款方式,在签署本认购书时即能够保证在签署,《买卖合同》后,按双方约定提交各项资料。
 
  第十一条 本认购书自甲乙双方签字盖章,且买受人交付定金后生效,并在甲乙双方签订《买卖合同》生效后自动失效。

  第十二条 本认购书一式两份,出卖人执一份,买受人执一份,具有同等法律效力。

 

出卖人:(盖章)____________________
经办人签字:________________________
_____________年_________月________日

买受人:____________________________
买受人/代理人签字/盖章:____________
_____________年_________月________日

  附件  签约须知
  买受人《买卖合同》时须备文件包括但不限于以下内容:
  1.《认购书》原件
  2.购房定金收据原件
  3.本人身份证原件及复印件
  4.户口本原件及复印件(正、反双面)
  5.应付的首期房款
  6.印花税(总房款的万分之五)
  7.公司购房还需要持以下文件:
  (1)需提交新年检的公司《营业执照副本》及《法人代码证书》复印件
  (2)公司法定代表人身份证明之正本及复印件
  (3)上级同意购买商品房批复证明原件,无上级单位持公司董事会决议书
  (4)中央单位还应持“国管局同意购买商品房的证明”原件
  (5)如委托代理人签署合同,同时需提供委托人身份证、代理人身份证及公证之授权委托书
  (6)公司印章
  8.外埠人事购房还应持以下文件 :
  (1)外地人在京暂住证
  (2)外地人身份证
  (3)外地人在京购房批准通知单


安徽省商品供销合同官方范本

    甲方:(供货商)____________
    乙方:(零售商)____________

    根据《中华人民共和国合同法》及安徽省地方相关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、公平、互惠互利和诚实守信的原则,就商品购销交易中的相关事宜协商后订立本合同。

    第一条  商品
    本合同有效期内,甲方提供乙方经营范围允许的商品。
    1. 商品相关资讯必须真实、齐全、合法;包括商品类别、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等。《具体详见本合同附件一内容》。          
    2. 甲方必须是独立法人或合法委托代理人,签订本合同时应向乙方提供营业执照,税务登记证等自身主体资格的证明,同时提交所供商品的生产、代理、批发或进口许可、卫生检疫等有关附件文本,甲乙双方交换营业执照复印件。
    3. 商品价格应体现公开、合理、合法以及地域性特点。经双方协商确立进销价格。在双方合作过程中,如因原材料价格、生产经营成本、市场供求关系及汇率发生变化,导致合同期内商品价格变化,变动价格一方应在变动前15天书面通知对方,经双方代表确认签字后,方可执行变动价格,价格变动自确认之日起生效,并执行于确认之日后的新订单。交易双方未经协商无权变动价格。(促销、特价商品、特殊商品、非正常销售商品应另立文书文本,不属此列)。
    4. 乙方对需要特别说明的(或特供)商品,在签订本合同前应提供实物样品及相关说明书。试销商品应提供说明试产、试销批文等材料。 
    5. 甲方提供商品的外包装必须符合中华人民共和国相关法律、法规规定,表面无破损并用中文标明产品名称、产地、生产厂厂名、规格、等级,采用的产品标准、质量检验合格证明、使用说明书、生产日期、安全使用期或失效期、警示标志及其它说明等。商品必须使用正确条码,以便于POS机识别;无条形码的商品必须在商品的附件(一)中注明,同时向乙方购买内部条码贴于商品外包装上。商品包装费糜杉追匠械#?患萍邸⒉换厥铡?BR>    6.甲方必须确保所提供的商品符合本合同或订单约定的质量标准。质量要求不明确的可按国家标准、行业标准执行;无国家标准、行业标准的,按照通常标准或符合本合同要求的特定标准执行,因商品质量问题给消费者造成损害的,应查明原因,追究造成质量问题一方的责任。所有商品质量必须随时接受相关部门的抽检、查验。

    第二条  法人或签约代理人
    1. 双方法人是承担本合同相关责任的主体。其签约代理人必须具有法人授权资格。本合同在其主管的业务环节中所签署的各种文件、单据、附件、补充协议均视为履行合同的有效凭证。
    2. 双方如变更或撤换法人、代理人,必须以书面形式提前7日通知对方,并将新的法人或代理人通知书作为本合同的附件。

    第三条   供货
    1. 乙方要求甲方供货,必须向甲方提供统一制作的订单,提前72小时将征订单发至甲方。双方约定的订单形式为:(1)乙方电子商务平台;(2)电子邮件;(3)传真;(4)订货合同;(5)其它形式。
    2. 订单对新品(指首次订货商品)必须明确核准商品名称、产地、生产厂厂名和地址、规格、计量单位、品牌、质量、数量、单价、包装系数、交货时间、交货地点等具体内容。
    3. 甲方在接到订单24小时内全面履行订单程序,对能否接受订单予以明确答复,答复形式同订单形式一致;不予答复的,视为不接受订单。如答复中对订单具体内容有修改的,乙方应当在24小时内表示是否接受订单,乙方不接受则视为订单无效;乙方不予答复的,视为接受订单。
    4. 订单及订单答复以电子网络为传输载体的,必须发送至本合同指定的网址或电子邮箱;以传真、订货合同等书面文字为载体的,必须加盖公章或代理人签字方可有效。
    5. 甲方所提供的商品存保质期一般不得少于商品明示的保质期的2/3;对进口商品,如保健品、食品、果品及保质期超过一年以上的食品等可酌情延长进货日期,甲方应在保质期内,提前20天调换保质期较长的相关商品。
    6. 甲方所供的假冒伪劣残次商品 , 乙方有权拒收并向上级有关部门举报。甲方有权举报乙方不按双方约定,经营合同外的乙方商品。

    第四条  交货及验收
    1. 甲方接收订单列明的商品,必须按照约定的时间、运输方式交付到乙方指定的地点。
    2. 商品的所有权自交付时起即移交给乙方,商品损坏、丢失的风险责任也自交验时起由乙方承担。
    3. 乙方必须妥善安排工作人员在货到后24小时内按照订单对商品的种类、产地、数量、质量、包装等进行验收,并出具收货凭证;如商品不符合本合同及订单要求的,可以拒绝接收,特殊情况下无法在12小时内验收完毕的,必须出具收货待验凭证,同时告知验收完毕的具体时间。
    4. 乙方对于已经验收的商品发现存在内在质量问题,必须在质量保证期内提出,无质量保证期的在收货后24小时内提出,否则视为商品质量符合约定。
    质量异议必须以书面形式向甲方提出,甲方在收到异议后,必须在10日内予以书面答复,否则视为认可。

    第五条   商品促销和退换货
    1. 乙方可以根据企业经营战略制定商品促销及宣传计划,以加速资金周转和销售。
    2. 乙方可以根据自身商品结构、季节性、节假日等因素,有选择地举办现场促销活动,同时由甲方支付相应的促销服务费用或者为所供商品提供价格优惠,乙方不得强制甲方参加促销活动。
    3. 双方必须就促销目的、方式、时间、乙方所提供的服务内容、甲方支付办法、返利标准等具体事宜另行签订《促销服务协议》。乙方可向甲方提出印制促销海报、提供媒体宣传、促销场地、堆头、专柜广告宣传等要求。
    4. 对(1)商品质量问题;(2)甲方提供伪造过期证件;(3)残次商品;(4)临期(半个月为限)。乙方要求甲方退、换货,甲方必须及时办理。
    经双方协商,(5)对滞销问题;(6)时令性商品、促销商品;(7)接近保质期;(8)换季产品;(9)其他正当理由。不得无条件退货, 乙方要求甲方退、换货,甲方应该积极配合,过期商品不得退货。
    5. 乙方退、换货必须向甲方发出书面通知,甲方收到通知后5日内对所退换商品进行核实并书面确认,10日内负责更换或者收回清退商品。逾期不签交或书面确认后10日内没有更换或收回所退商品时,乙方有权处理该商品,并在对帐时予以扣除。乙方在办理过程必须通知甲方,不得单方擅自将商品撤下货柜。

    第六条 对帐与货款结算
    1. 双方确认的结算方式为:
   (1) 预付货款(2)货到付款(3)铺货后按期结算货款,铺货为_____日
    2. 采用第1条第(3)种方式结算的,双方必须在本合同中明确对帐及结算周期。
   (1) 按照商品的销售周期,甲乙双方确认的对帐周期为:每月_____次,具体对帐日期为每月_____日。对帐日期3日,甲方应按照进货、销售、退货等标明数量及数额的《商品对帐单》结算,乙方持相关单据进行核对,核对无误后签字确认;无故不确认的视为认可《商品对帐单》的内容。
   (2) 双方确认的结算周期为:
    A.10日  B.15日   C. 30 日  D.45日   E.其它(不得超过国家相关规定)
    3. 如因商品种类不同,确定的对帐周期、结算周期不同,可具体商品的对帐周期,结算周期或者其他的对帐,结算办法另行制定本协议的附件或在《附件一》中列明。
    4. 乙方应建立顺利、便捷、有效无障碍的结算机制。结算期满后,甲方持《商品对帐单》及增殖税发票,乙方应足额支付货款。
    5. 乙方按照甲方要求备齐结算相关手续进行结算,乙方不得以任何借口(不可抗拒原因除外)挪用、扣留、拖延甲方货款。对不按照合同条款支付货款,有欺诈嫌疑的,甲方有权终止供货,严重者向合同仲裁机构或当地法院提起诉讼。行业协会可以会同相关执法部门责令其立即支付供货商货款,并要求相关部门采取封帐,限制资金使用等措施挽回甲方损失。
    6. 双方确定的付款方式为:(1)现金 (2)转帐支票 (3)电汇 (4)其他
    7. 乙方可以在应支付的货款中扣除甲方应支付给乙方的费用,同时乙方需出具与之对应的,符合国家财务管理规定的有效凭证。
    8. 本合同一年一签,合同续签不得收取续签费用。

    第七条 知识产权的保护
    甲方必须保证其所提供的商品没有任何知识产权争议。如因甲方或所属供货商侵犯第三方的专利权,商标专用权、著作权、商业秘密或其他权益产生争议,给乙方造成经济损失的,甲方必须承担全部责任并承担由此发生的各种费用。

    第八条 反商业贿络
    1. 甲乙双方均不得在商品交易中采用行贿,索贿以及其他不正当的商业行为。
    2. 如甲方向乙方员工提供任何形式的不正当利益,以换取特殊商业待遇或不正当的商业利益,乙方有权立即终止与甲方的商业合作,违约责任由甲方承担。
    3. 如乙 方工作人员向甲方提出任何形式的不正当要求,甲方有义务及时举报,乙方应给予保密,同时双方均实行商品交易岗位轮换制。 对无视商业道德的双方违规违纪人员追究其责任。
    4. 乙方不得代扣其他款项,不得强行扣除费用,一切不合理费用不得向供货商收取,合同未约定,甲方未同意的费用,乙方不得扣收。

    第九条  合同的变更与终止
    1. 合同签订双方必须严格履行合同条款,变更或解除合同必须在双方协商一致的前提下进行,否则,视为无效。
    2. 因发生不可抗拒力事件,致使本合同全部或部分不能履行的,可以变更或解除合同,发生不可抗拒力事件一方应及时通知对方。
    3. 因其他原因一方需解除合同的,须提前30天通知对方。待双方债权债务清理完毕后,合同自行解除。
    4. 本合同履行期间,如发生争议,双方协商解决,协商不成的,任何一方可向合同履行地人民法院提起诉讼,本合同履行地指甲方、乙方。

    第十条 违约责任

    1. 甲乙双方均应全面履行本合同约定,一方违约给另一方造成损失的,应当承担赔偿责任。
    2. 乙方未按照合同约定的期限结算的,每延迟一日,需支付结算货款的万分之5的违约金;延迟3日以上的,除支付违约金外,甲方有权解除合同。
    3. 由于甲方商品的质量问题导致消费者退货或乙方受到相关部门查处的,甲方应当积极参与调查处理并赔偿因此给乙方造成的全部经济损失,给乙方商誉造成严重损害的,乙方有权解除本合同。
    4. 合同解除后,双方应当按照本合同的相应条款进行对帐和结算,不得刁难,阻碍清理帐目与货品。

 

    第十一条  合同期限

    1.本合同有效期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止,共___年。
    2. 合同期满前一个月,如双方同意继续合作,应重新签订合同;
    如未签订新的合同,乙方仍然下达订单且甲方接受的,视为合同自动顺延一年。

 

    第十二条 合同争议解决方式

    本合同发生争议,双方应当协商解决。协商不成的,按照以下第  种方式处理。
    1. 向人民法院提起诉讼;
    2. 向仲裁委员会申请仲裁。

 

    第十三条  其他

    1. 本合同涉及的通知,必须以书面形式确认,并在通知方通过邮局以挂号信,特快专递等形式寄达本合同约定地址或被通知方工作人员签收后,视为送达。
    2. 本合同的变更与补充,双方必须另行签订补充协议。
    3. 本合同附件为合同的有效组成部分,按照双方约定的解释顺序进行解释。
    4. 本合同经双方法定代表人或其他代理人签字并加盖公章或合同章后生效。
    5. 本合同一式  份,双方各执_____份,具有同等的法律效力。


甲方:_________________        乙方:___________________
签约代表:_____________        签约代表:_______________
电话/传真:____________        电话/传真:______________
电子邮件:_____________        电子邮件:_______________
开户银行:_____________        开户银行:_______________
帐号:_________________        帐号:___________________
税号:_________________        税号:___________________
地址:_________________        地址:___________________
盖章:_________________        盖章:___________________
签字日期:___年__月__日        签字日期:___年___月___日


北京市商品房现房买卖合同经济适用住房2019年9月修订

出卖人:____________________
  买受人:____________________   说明
  1.本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会制定,适用于经济适用住房现房买卖。经济适用住房现房是指由建设单位建设,已完成房屋所有权初始登记,取得国有土地使用证和房屋所有权证,尚未进行销售的经济适用住房。
  2.签订本合同前,出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
  3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
  4.签订本合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
  5.本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。[]中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。
  6.双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
  7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。
北京市商品现房买卖合同(经济适用住房)
  出卖人:__________________________________________________________
  通讯地址:________________________________________________________
  邮政编码:________________________________________________________
  营业执照注册号:__________________________________________________
  企业资质证书号:__________________________________________________
  法定代表人:____________________联系电话:________________________
  委托代理人:____________________联系电话:________________________
  委托销售代理机构:________________________________________________
  通讯地址:________________________________________________________
  邮政编码:________________________________________________________
  营业执照注册号:__________________________________________________
  买受人:__________________________________________________________
  [法定代表人][负责人]:__________________国籍:____________________
  [身份证][护照][营业执照注册号][]:________________________________
  《北京市城市居民经济适用住房购买资格审核备案通知单》备案编号:
  __________________________________________________________________
  出生日期:_________年______月______日,性别:_____________________
  通讯地址:________________________________________________________
  邮政编码:______________________联系电话:________________________
  [法定代理人][委托代理人]:_________________国籍:_________________
  [身份证][护照][]:________________________________________________
  出生日期:_________年______月______日,性别:_____________________
  通讯地址:________________________________________________________
  邮政编码:______________________联系电话:________________________
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就经济适用住房现房买卖事宜达成如下协议:
  第一条 项目建设依据
  出卖人以划拨方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_____________地块的国有土地使用权。该地块[国有土地使用证号]为:_____________________,土地使用权面积为:___________,买受人购买的经济适用住房所在土地用途为住宅。
  在上述地块上建设的经济适用住房[地名核准名称][推广名]为:____________,该经济适用住房建设工程规划许可证号为:___________________,现已通过规划验收并完成了竣工验收。
  第二条 销售依据
  买受人购买的经济适用住房现已取得房屋所有权证,证号为:_______________,填发单位为:______________________。
  第三条 基本情况
  经公安行政管理部门核准,该经济适用住房地址为:_______________________________________________。该经济适用住房为第一条 规定项目中的________[幢][座]第_________层_________单元___________号。
  该经济适用住房所在楼栋的主体建筑结构为:______________________,建筑层数为:___________层,其中地上___________层,地下___________层。
  该经济适用住房的用途为普通住宅;[层高][净高]为:___________米,[坡屋顶净高]最低为:_________米,最高为:___________米。该经济适用住房朝向为:_____________;有______个阳台,其中________个阳台为封闭式,________个阳台为非封闭式。
  出卖人委托实测该经济适用住房面积的房产测绘机构是______________________,其实测建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。
  该经济适用住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一,有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
  本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
  第四条 抵押情况
  该经济适用住房的抵押情况为:___________。
  1.该经济适用住房未设定抵押。
  2.该经济适用住房已设定抵押,抵押权人为:_________________________,抵押登记部门为:_______________________,抵押登记日期为:________________。
  关于抵押的相关约定见附件三。
  第五条 计价方式与价款
  出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该经济适用住房价款。
  1.按照套内建筑面积计算,该经济适用住房单价每平方米______(币)______元,总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
  2.按照建筑面积计算,该经济适用住房单价为每平方米_________(币)_____元,总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
  3.按照套(单元)计算,该经济适用住房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
  4.按照_________________计算,该经济适用住房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
  具体约定见附件四。
  本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
  所称套内建筑面积,是指成套房屋(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
  第六条 付款方式及期限
  买受人采取下列第____种方式付款。
  1.一次性付款。
  2.分期付款。
  3.贷款方式付款:[公积金贷款][商业贷款]。买受人可以首期支付购房总价款的_____%,其余价款可以向[___________][住房公积金管理机构委托的商业银行]借款支付。
  4.其他方式。
  具体付款方式及期限的约定见附件五。
  第七条 逾期付款责任
  买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第______种方式处理。
  1.按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加)
  (1)逾期在______日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;
  (2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。
  本条所称逾期应付款是指依照第六条 约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
  2.______________________________________________________________。
  第八条 交付条件
  (一)出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该经济适用住房。
  (二)该经济适用住房交付时应当符合下列第1.2.______、______、______项所列条件。
  1.提供有资质的房产测绘机构完成的该经济适用住房面积实测技术报告书。
  2.该经济适用住房为住宅的,出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  3.满足第十一条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。
  4.出卖人提供该经济适用住房的《住宅工程质量分户验收表》(2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用)。
  5._____________________________________________________。
  第九条 逾期交房责任
  除不可抗力外,出卖人未按照第八条 约定的期限和条件将该经济适用住房交付买受人的,按照下列第______种方式处理。
  1.按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加)
  (1)逾期在______日之内(该时限应当不小于第七条 第1款第(1)项中的时限),自第八条 约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金(该违约金比率应当不小于第七条 第1款第(1)项中的比率),并于该经济适用住房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金,合同继续履行;
  (2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第八条 约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于该经济适用住房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。
  2.______________________________________________________________。
  第十条 交接手续
  (一)该经济适用住房达到第八条 约定的交付条件后,出卖人应当在交付日的7日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时,出卖人应当出示第八条 约定的证明文件,并满足第八条 约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全,或未满足第八条 约定其他条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第九条 处理。
  (二)验收交接后,双方应当签署经济适用住房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照下列约定方式处理:
  ________________________________________________________________;
  ________________________________________________________________。
  (三)双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费。
  1.出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该经济适用住房的条件。
  ______________________________________________________________。
  2.买受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___种税费,并在接收该经济适用住房的同时将上述税费交给出卖人。
  (1)专项维修资金;
  (2)契税;
  (3)第二十条 约定的物业服务费用;
  (4)供暖费;
  (5)________________________________________________________;
  (6)________________________________________________________。
  3.买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费,并在接收该经济适用住房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
  (1)专项维修资金;
  (2)契税;
  (3)第二十条 约定的物业服务费用;
  (4)供暖费;
  (5)________________________________________________________;
  (6)________________________________________________________。
  第十一条 市政基础设施和其他设施的承诺
  出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件:
  1.市政基础设施:
  (1)上水、下水:____年____月____日达到__________________;
  (2)[市政双路供电][过渡性供电]:____年____月____日达到_________________________;
  (3)供暖:____年____月____日达到______________________;
  (4)燃气:____年____月____日达到______________________;
  (5)电话通信线:____年____月____日交付,敷设到户;
  (6)有线电视线:____年____月____日交付,敷设到户;
  (7)___________________________________________________________;
  (8)___________________________________________________________。
  如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:
  (1)___________________________________________________________;
  (2)___________________________________________________________。
  2.其他设施
  (1)公共绿地:______年______月______日达到_____________________;
  (2)小区非市政道路:______年______月______日达到_______________;
  (3)公共停车场:______年______月______日达到___________________;
  (4)幼儿园:______年______月______日达到_______________________;
  (5)学校______年______月______日达到___________________________;
  (6)会所:______年______月______日达到_________________________;
  (7)购物中心:______年______月______日达到_____________________;
  (8)体育设施:______年______月______日达到_____________________;
  (9)___________________________________________________________;
  (10)__________________________________________________________。
  如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:
  (1)___________________________________________________________;
  (2)___________________________________________________________。
  第十二条 经济适用住房质量、装饰、设备标准的约定
  (一)出卖人承诺该经济适用住房使用合格的建筑材料、构配件,该经济适用住房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
  (二)出卖人和买受人约定如下:
  1.该经济适用住房室内空气质量经检测不符合国家标准的,自该经济适用住房交付之日起_______日内(该时限应当不低于60日),买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款,并按照___________利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
  买受人不退房的或该经济适用住房交付使用已超过_____日的,买受人应当与出卖人另行签订补充协议。
  ______________________________________________________________。
  2.交付该经济适用住房时,该经济适用住房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格,出卖人应当与买受人共同查验收房,发现有其他问题的,双方同意按照第_____种方式处理。
  (1)出卖人应当于_______日内将已修复的该经济适用住房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第九条 处理。
  (2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在经济适用住房交付之日起_____日内负责修复,并承担修复费用,给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
  (3)__________________________________________________________。
  3.出卖人交付的经济适用住房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理。
  (1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
  (2)___________________________________________________________。
  (3)___________________________________________________________。
  具体装饰和设备标准的约定见附件六。
  (三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的,任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测,双方均有协助并配合对方检测的义务。
  ______________________________________________________。
  第十三条 居民建筑节能措施
  该经济适用住房应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的,出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。
  ____________________________________________________________。
  第十四条 住宅保修责任
  (一)出卖人自该经济适用住房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。
  (二)在该经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题,双方有退房约定的,按照约定处理;没有退房约定的,出卖人应当履行保修义务,买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任。
  第十五条 建筑隔声情况
  出卖人承诺该经济适用住房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》(GB8485-87)、《隔声门》(HCRJ019-98)标准,对该经济适用住房所在地声环境状况的描述真实准确。经济适用住房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。
  经济适用住房建筑隔声情况未达到标准的,出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。
  ____________________________________________________________。
  第十六条 使用承诺和风险提示
  1.买受人使用该经济适用住房期间,不得擅自改变该经济适用住房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外,买受人在使用该经济适用住房期间有权与其他权利人共同使用与该经济适用住房有关的共用部位和设施,并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
  出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关的共用部位和设施的使用性质。
  2.出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售经济适用住房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工经济适用住房。
  3.____________________________________________________________。
  第十七条 权属转移登记
  (一)出卖人保证该经济适用住房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。
  ________________________________________________________。
  (二)经济适用住房交付使用后,双方同意按照下列第_____种方式处理。
  1.双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
  2.买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
  3.买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用________________元人民币(大写)。
  (三)买受人未能在经济适用住房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理。
  1.如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款,并按照____________利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
  2.如因买受人的责任,________________________________________。
  3.__________________________________________________________。
  第十八条 共有权益的约定
  1.该经济适用住房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。
  2.该经济适用住房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。
  3.______________________________________________________________。
  4.______________________________________________________________。
  第十九条 附属建筑物、构筑物的约定双方同意该经济适用住房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第________种方式处理。
  1.出卖人出卖该经济适用住房时,该经济适用住房附属的________、________、________、________随同该经济适用住房一并转让。
  2.出卖人出卖该经济适用住房时,经济适用住房附属的________、________、________、________不随同该经济适用住房一并转让。
  第二十条 前期物业服务(未成立业主委员会)
  (一)出卖人依法选聘的物业服务企业为:_____________________,资质证号为:_____________________。
  (二)前期物业管理期间,物业服务收费价格为__________/月?平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。
  地上停车管理费__________,地下停车管理费__________。
  (三)物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。
  1.按照年收取,买受人应当在每年的____月_____日前缴费。
  2.按照半年收取,买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。
  3.按照季收取,买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。
  (四)物业服务内容(前期物业服务合同、临时管理规约)见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约,同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务,遵守临时管理规约。
  第二十一条 专项维修资金
  买受人委托出卖人代交专项维修资金的,出卖人应当自买受人接收该经济适用住房之日起_____日内,向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
  买受人自行缴纳专项维修资金的,应当在经济适用住房交付[时][之日起_____日内],向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。
  第二十二条 经济适用住房再上市交易的承诺
  购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,因特殊原因确需转让的,由产权人向其户口所在区(县)住房保障管理部门提出申请,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。
  购买经济适用住房满5年,可进行转让,按转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益等价款,具体比例按有关文件执行,政府可优先回购。
  第二十三条 骗购经济适用住房的责任
  买受人因隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等弄虚作假行为,经区县住房保障管理部门取消其申请资格的,自收到区县住房保障管理部门取消买受人申请资格之日起,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计已付款的_____%向出卖人支付违约金。出卖人应当自解除合同通知送达之日起天退还全部已付款,并按照利率付给利息。
  第二十四条 不可抗力
  因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。
  第二十五条 争议解决方式
  本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按照下列第______种方式解决。
  1.提交____________仲裁委员会仲裁。
  2.依法向人民法院起诉。
  第二十六条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充,但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
  第二十七条 本合同及附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,其中出卖人______份,买受人______份,______份,______份。

出卖人(签章):________________________ 买受人(签章):___________________
[法定代表人]:__________________________ [法定代表人]:_____________________
[委托代理人](签章):__________________ [负责人]:_________________________
[委托销售代理机构](签章):____________ [委托代理人](签章):_____________
签订时间:__________年________月______日 签订时间:________年_____月______日
签订地点:______________________________ 签订地点:_________________________
  附件一:房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位)
  附件二:共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
  1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。
  2.参与分摊公用建筑面积的经济适用住房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。
  3.不分摊的共用部位。
  附件三:关于抵押的相关约定
  附件四:计价方式与价款的其他约定
  附件五:付款方式及期限的约定
  附件六:装饰和设备标准的约定
  1.采暖系统:
  (1)集中采暖:[散热器][地板采暖][]_______________________________;
  (2)分户采暖:[燃气炉][电采暖][]_________________________________;
  (3)采暖设备品牌:_______________________________________________。
  2.保温材料:
  (1)外墙保温:[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯][]_____________;
  (2)内墙保温:[石膏聚苯板][]_____________________________________。
  3.外墙:[瓷砖][涂料][玻璃幕墙][]_________________________________。
  4.内墙:[涂料][壁纸][]___________________________________________。
  5.顶棚:[石膏板吊顶][涂料][]_____________________________________。
  6.室内地面:[大理石][花岗岩][水泥抹面][实木地板][]_______________。
  7.门窗:
  (1)外窗结构尺寸为:_____________________________________________;
  (2)开启方式为:_________________________________________________;
  (3)门窗型材:[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃][]_______________。
  8.厨房:
  (1)地面:[水泥抹面][瓷砖][]_____________________________________;
  (2)墙面:[耐水腻子][瓷砖][]_____________________________________;
  (3)顶棚:[水泥抹面][石膏吊顶][]_________________________________;
  (4)厨具:_______________________________________________________。
  9.卫生间:
  (1)地面:[水泥抹面][瓷砖][]_____________________________________;
  (2)墙面:[耐水腻子][涂料][瓷砖][]_______________________________;
  (3)顶棚:[水泥抹面][石膏吊顶][]_________________________________。
  10.阳台:[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][不封闭][]________。
  11.电梯:
  (1)电梯品牌名称:_______________________________________________;
  (2)电梯速度:_____米/秒;
  (3)电梯载重量:_____________________________________________千克;
  (4)_____________________________________________________________。
  12.其他
  __________________________________________________________________;
  __________________________________________________________________。
  附件七:物业服务
  一、前期物业服务合同
  二、临时管理规约
  三、其他约定
  附件八:该经济适用住房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况(环境影响评价文件未含声环境状况的应在经济适用住房预售时通过实测取得)。
  1.建筑隔声情况
  (1)室内允许噪声级≤___dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准;
  (2)分户墙及楼板计权隔声量≥___dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准;
  (3)分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤___dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准;
  (4)建筑外窗计权隔声量___>RW≥___dB(A),符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》级标准;
  (5)阳台门计权隔声量___>RW≥___dB(A),符合《隔声门》级标准。
  2.所在地声环境状况
  (1)项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为:昼间___dB(A),夜间___dB(A),监测时间为___年___月___日;
  (2)项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为___类区,执行标准为昼间___dB(A),夜间___dB(A);
  (3)项目立项时所在地周边___(有/无)可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道,分别是_________________________________________________________;
  (4)目前尚未建设但规划项目所在地周边___(有/无)可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道,分别是_____________________________________________;
  (5)项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间___dB(A)~___dB(A),夜间___dB(A)~___dB(A)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为___侧(具体方位),预测昼间将会达到___dB(A),___(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准___dB(A),夜间将会达到___dB(A),___(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准___dB(A)。
  附件九:补充协议

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