供方：____________________________________

需方：____________________________________

供需双方本着平等互利、协商一致的原则，签订本合同，以资双方信守执行。

第一条 商品名称、种类、规格、单位、数量

品名

种类

规格

单位

数量

备注

第二条 商品质量标准商品质量标准可选择下列第______项作标准：

1.附商品样本，作为合同附件。

2.商品质量，按照______标准执行。(副品不得超过______%)。

3.商品质量由双方议定。hetong.11665.com

第三条 商品单价及合同总金额

1.商品定价，供需双方同意按____________定价执行。如因原料、材料、生产条件发生变化，需变动价格时，应经供需双方协商。否则，造成损失由违约方承担经济责任。

2.单价和合同总金额：________________________.

第四条 包装方式及包装品处理________________________.

(按照各种商品的不同，规定各种包装方式、包装材料及规格。包装品以随货出售为原则;凡须退还对方的包装品，应按铁路规定，订明回空方法及时间，或另作规定。)

第五条 交货方式

1.交货时间：________________________.

2.交货地点：________________________.

3.运输方式：________________________.

第六条 验收方法________________________.

(按照交货地点与时间，根据不同商品种类，规定验收的处理方法。)

第七条 预付货款(根据不同商品，决定是否预付货款及金额。)

第八条 付款日期及结算方式________________________.

第九条 运输及保险________________________.

(根据实际情况，需委托对方代办运输手续者，应于合同中订明。为保证货物途中的安全，代办运输单位应根据具体情况代为投保运输险。)

第十条 运输费用负担________________________.

第十一条 违约责任

1.需方延付货款或付款后供方无货。使对方造成损失，应偿付对方此批货款总价______%的违约金。

2.供方如提前或延期交货或交货不足数量者，供方应偿付需方此批货款总值______%的违约金。需方如不按交货期限收货或拒收合格商品，亦应按偿付供方此批货款总值______%的违约金。任意一方如提出增减合同数量，变动交货时间，应提前通知对方，征得同意，否则应承担经济责任。

3.供方所发货品有不合规格、质量或霉烂等情况，需方有权拒绝付款(如已付款，应订明退款退货办法)，但须先行办理收货手续，并代为保管和立即通知供方，因此所发生的一切费用损失，由供方负责，如经供方要求代为处理，并须负责迅速处理，以免造成更大损失，其处理方法由双方协商决定。

4.约定的违约金，视为违约的损失赔偿。双方没有约定违约金或者预先赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

第十二条 当事人一方因不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方，并在合理期限内提供有关机构出具的证明，可以全部或部分免除该方当事人的责任。

第十三条 本合同在执行中发生纠纷，签订合同双方不能协商解决时，可向人民法院提出诉讼。(或申请______仲裁机构仲裁的解决)

第十四条 合同执行期间，如因故不能履行或需要修改，必须经双方同意，并互相换文或另订合同，方为有效。

需方：________________________(盖章)供方：________________________(盖章)

法定代表人：____________(盖章)法定代表人：____________(盖章)

开户银行及帐号：________________________开户银行及帐号：__________________

____________年月日

　　卖方（下称甲方）：_______________________
　　买方（下称乙方）：_______________________

　　甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_____________，座落_______________________，项目总平面见附件1。

　　甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。

　　第一条　标的
　　第1款　乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋（下称该房屋）；该房屋使用功能为_________（住宅／办公／商业）。
　　该房屋主体建筑总层数_______层，其中_________米以下_______层，_________米以上_______层；属框架框架／框剪／砖混）结构，层高_________米。
　　该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。
　　计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2；虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。
　　除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。
　　与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6。
　　第2款　本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。
　　第3款　甲方已申领_________第_________号《_________市商品房预售许可证》，依法可以销售该房屋。

　　第二条　价格
　　第1款　乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为________元／平方米，房款合计（大写）_____________元整（小写：_______），币种为人民币。
　　第2款　乙方除上述房款外，对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。

　　第三条　定金及其处理办法
　　第1款　乙方应于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大写_____________元）（小写：_______元），币种为人民币。
　　第2款　甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：
　　1．在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。
　　2．在空白时，甲方一次性返还乙方。

　　第四条　付款方式及时间
　　第1款　乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。
　　第2款　如乙方违反本契约附件7的约定，乙方承担下列第_________种违约责任；但甲方解除本契约的除外：
　　1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。
　　2．按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。
　　3．__________________________________________________________________
　　第3款　（以下适用于一次性付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式50％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
　　1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的3％向甲方支付赔偿金。
　　2．__________________________________________________________________
　　（以下适用于分期付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款20％的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：
　　1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的3％向甲方支付赔偿金。
　　2．__________________________________________________________________
　　（以下适用于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：　　
　　1．就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。
　　2．如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。

　　第五条　（本条适用于预售商品房）预售款的专用
　　第1款　该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。
　　第2款　甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在30天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
　　1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的3％向乙方支付赔偿金。
　　2．_________________________________________________________________。

　　第六条　房屋交付时间
　　第1款　甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。
　　第2款　甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契外：
　　1．按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
　　2．按照每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
　　3．__________________________________________________________________。
　　第3款　甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
　　1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款3％向乙方支付赔偿金。
　　2．__________________________________________________________________。

　　第七条　（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间
　　第1款　甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。
　　第2款　如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契约的除外：
　　1．按照每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。
　　2．___________________________________________________________________。
　　第3款　甲方未按前款约定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。
　　1．甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3％向乙方支付赔偿金。
　　2．___________________________________________________________________。

　　第八条　房屋交付标准
　　第1款　甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。
　　第2款　第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第_________种方式处理：
　　1．按规定的处理办法执行。
　　2．按规定的处理办法执行。
　　第3款　甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第_________种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：
　　1．单价降低每平方米_________元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。
　　2．____________________________________________________________________。
　　第4款　甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4约定标准的，甲方承担下列第_________种违约责任；甲方低于附件4约定标准交付附件4中第_________项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：
　　1．单价降低每平方米_________元，并于交付后30天内与乙方结算。
　　2．采取补救措施使其达到附件4约定标准。
　　3．____________________________________________________________________。
　　第5款　甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定标准的，甲方承担上列第_________种违约责任：
　　1．按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。
　　2．在_________天内采取补救措施使其达到附件6约定标准。
　　3．____________________________________________________________________。
　　第6款　乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第_________种方式处理：
　　1．甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3％向乙方支付赔偿金。
　　2．_____________________________________________________________________。

　　第九条　工程质量验收
　　第1款　甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。
　　第2款　该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第_________种责任：
　　1．视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。
　　2．_____________________________________________________________________。

　　第十条　房屋交接手续
　　第1款　甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。
　　第2款　若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_________种方式处理：
　　1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。
　　2．_____________________________________________________________________。

　　第十一条　质量保证书和使用说明书
　　甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由《质量保证书》和《使用说明书》。

　　第十二条　房屋保修
　　第1款　保修期按附件8的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。
　　第2款　该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_________种约定赔偿乙方：
　　1．乙方实际损失。
　　2．_____________________________________________________________________。
　　第3款　该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。

　　第十三条　物业管理（前期物业管理期间订立本合同适用本条款）
　　本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与_________签订《前期物业服务合同》，并已制定《业主临时公约》。乙方承诺，自愿遵守该《前期物业服务合同》和《业主临时公约》，并按其规定行使权利、履行义务。
　　本合同签订后，业主委员会签订的《物业服务合同》和业主大会制定的《业主公约》依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。
　　上述《前期物业服务合同》的主要内容和《业主临时公约》详见附件9。

　　第十四条　权利瑕疵担保
　　第1款　下述第三人对该房屋享有下列第_________项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：
　　1．_________（第三人）的抵押权。
　　2．承租人（第三人）：_________的权利。
　　第2款　甲乙双方按下列第_________种方式处理上述第三人权利：
　　1．（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后_________天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_________％的赔偿金。
　　2．（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后_________天内征得上述第三人同意，从_________时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。
　　3．_______________________________________________________________________。

　　第十五条　产权转移手续
　　第1款　该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。
　　第2款　附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的，自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起_________日内，甲方与业主应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。
　　第3款　如违反前1、2条款约定，刚不协助方向对方承担下列第_________种违约责任：
　　1．按每天_________元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。
　　2．_______________________________________________________________________。

　　第十六条　通讯
　　一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。

　　第十七条　期间
　　本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。

　　第十八条　生效条件
　　甲乙双方约定，本契约在_________办理登记手续后生效。

　　第十九条　争议解决方式
　　因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决
　　1．人民法院提起诉讼；
　　2．向南京仲裁委员会申请仲裁；
　　3．向_________仲裁委员会申请仲裁。

　　第二十条　附件及空格部分填写内容的效力
　　本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。

　　第二十一条　文字
　　甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。

　　第二十二条　合同文本及留存
　　本契约一式_______份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地产市场管理处一份。

甲方（盖章）：_______________　　乙方（盖章）：______________
委托代理人（签字）：_________　　委托代理人（签字）：________
_________年_______月_______日　　_________年_______月______日

　　附件

　　附件1　总平面图（略）

　　附件2　计入共有公用分摊面积的共有部位（文字描述不详的可以附图说明）
　　1．分隔墙
　　2．外墙体一半
　　3．楼梯间
　　4．_________
　　5．_________

　　附件3　未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位（文字描述不详的可以附图说明）
　　1．物业管理用房
　　2．_________
　　3．_________

　　附件4　公共配套设施
　　甲方应按下列标准的时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：
　　1．名称：_______________；标准：_____________________；交付时间：___________________________；
　　2．名称：_______________；标准：_____________________；交付时间：___________________________；
　　3．名称：_______________；标准：_____________________；交付时间：___________________________。

　　附件5　套型及分层平面位置图（略）

　　附件6　装饰装修及设备标准
　　地面：______________________________________________________
　　天花：______________________________________________________
　　单元防盗门：________________________________________________
　　分户门：____________________________________________________
　　内门：______________________________________________________
　　窗：________________________________________________________
　　内墙：______________________________________________________
　　外墙：______________________________________________________
　　厨房：______________________________________________________
　　卫生间：____________________________________________________

　　附件7　付款方式及时间（略）

　　附件8　保修范围及期限
　　自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：
　　1．基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。
　　2．房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_________年（不低于5年）。
　　3．供热与供冷系统，为_________个采暖期、供冷期（不低于2个）。
　　4．电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_________年（不低于2年）。
　　5．墙面、顶棚抹灰层脱落，为_________年（不低于1年）。
　　6．地面空鼓开裂、大面积起砂，为_________年（不低于1年）。
　　7．门窗翘裂、五金件损坏，为_________年（不低于1年）。
　　8．管道堵塞，为_________个月（不低于2个月）。
　　9．卫生洁具，为_________年（不低于1年）。
　　10．灯具、电器开关，为_________个月（不低于6个月）。
　　11．房屋白蚁预防，为_________年（不低于15年）。
　　12．_____________________________________________。

　　附件9-1　《前期物业服合同》主要内容（略）
　　附件9-2　《业主临时公约》（略）

　　附件10　补充协议（略）

甲方：__________________________
　　地址：__________________________
　　邮码：__________________________
　　电话：__________________________
　　法定代表人：____________________

　　乙方：__________________________
　　地址：__________________________
　　邮码：__________________________
　　电话：__________________________
　　法定代表人：____________________

　　甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条　合作方式和范围
　　甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在____________ 开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附件），该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房），销售面积共计________平方米。

　　第二条　合作期限
　　1．本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
　　2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
　　3．在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。

　　第三条　费用负担
　　1．推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。
　　2．具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第四条　销售价格
　　1．销售价目详见本合同的附件。
　　2．乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在______%内。
　　3．甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。

　　第五条　代理佣金及支付
　　1．乙方的代理佣金为成交额的____%。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。
　　2．代理佣金由甲方以人民币形式支付。
　　3．甲方同意按下列方式支付代理佣金：
　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
　　如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
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　　4．因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。

　　第六条　甲方的责任
　　1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：
　　（1）甲方营业执照复印件和银行帐户；
　　（2）政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。
　　（3）关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
　　（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；
　　（5）甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。
　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。
　　甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
　　2．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。
　　3．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

　　第七条　乙方的责任
　　1．在合同期内，乙方应做好以下工作：
　　（1） 根据市场，制定推广计划；
　　（2） 在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动；
　　（3） 派送宣传资料、售楼书；
　　（4） 在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；
　　（5） 在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金；
　　（6） 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
　　2．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
　　3．乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。
　　4．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

　　第八条　合同的终止和变更
　　1．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
　　2．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　第九条　其他事项
　　1．本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
　　2．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。