合同编号：__________

　　出租方：_________________　　法定住址：_______________　　法定代表人：_____________　　职务：___________________　　委托代理人：_____________　　身份证号码：_____________　　通讯地址：_______________　　邮政编码：_______________　　联系人：_________________　　电话：___________________　　传真：___________________　　帐号：___________________　　电子信箱：_______________

　　承租方：_________________　　法定住址：_______________　　法定代表人：_____________　　职务：___________________　　　委托代理人：_____________　　身份证号码：_____________　　通讯地址：_______________　　邮政编码：_______________　　联系人：_________________　　电话：___________________　　传真：___________________　　帐号：___________________　　电子信箱：_______________

　　出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。hetong.11665.com双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

　　第一条　房屋坐落地址　　出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。

　　第二条　租赁期限　　租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三条　租金和租金交纳期限　　1．每年租金为为人民币________元整（________元）。月租金每平方米不得超过________元，每米柜台不得超过________元。　　2．从第二年起，租金每年比上一年度增加________元（即第二年为________元，第三年为________元，第四年为________元）　　3．为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：　　第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。　　第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。　　第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。　　4．承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

　　第四条　租赁期间房屋修缮　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

　　第五条　各项费用的缴纳　　1．物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。　　2．水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_____度，电表底数为____度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）　　3．维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，%c

    甲方：_____________房地产开发有限公司
    住所地：__________________路______号
    法定代表人：于_______________________

    乙方：_______________________有限公司
    住所地：___________________________路
    法定代表人：_________________________

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，就乙方认购甲方开发的“_______________________酒店”项目中的部分物业事宜，经双方友好协商，达成如下一致协议，望共同遵守。

　　第一条　甲方通过出让方式取得位于________市_________路________________号地块土地使用权（土地使用证号：________________________），土地使用年限自________年________月________日起至________年________月________日止，规划用途为________。甲方经相关行政部门批准，在上述地块建设酒店，暂定名为______________________酒店。

　　第二条　乙方自愿向甲方购买上述酒店中的部分商铺，具体为：
　　1．________________________（具体见附图1）
　　2．________________________（具体见附图2）
　　3．________________________（但不含酒店宴会厅及附属物业）（具体见附图3）。

　　第三条　商铺面积的约定
　　1．________________的商铺建筑面积暂定为________平方米；
　　2．________________的商铺建筑面积暂定为________平方米；
　　3．________________的商铺建筑面积暂定为________平方米；
　　4．________________的商铺建筑面积暂定为________平方米；
　　5．________________面积暂定为________________平方米；
　　以上暂定建筑面积总计为________平方米，甲、乙双方一致同意在正式签订《商品房预售合同》时以预测面积为准。乙方承诺在购买的以上商铺中，将一层部分用于________或________，二层为________________，第三层________________。

　　第四条　甲、乙双方同意，乙方支付的总价以本条确定的单价为唯一依据：
　　1．________________的商铺单价为________元/平方米；
　　2．________________的商铺单价为________元/平方米；
　　3．________________的商铺单价为________元/平方米；
　　4．________________的商铺单价为________元/平方米；
　　5．________________单价为________________元/平方米；
　　根据上述第三条暂定建筑面积计算，乙方应支付的总价暂定为________元。

　　第五条　定金及其价款的支付
　　1．乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付________万元人民币定金；
　　2．乙方应在________年________月________日之前向甲方支付________万元人民币房价款。
　　3．乙方在双方签订预售合同后七个工作日内向甲方支付至一、二层商铺总价的50%及第三层除按揭款以外的所有价款。
　　4．一、二层商铺总价50%的按揭由甲方协助乙方办理，甲方提供的按揭银行为中国银行。第三层商铺余款的按揭由乙方自行寻找银行办理按揭或由甲方提供的按揭银行办理按揭，由甲方提供银行办理按揭的比例为第三层总价款的50%。

　　第六条　甲、乙双方一致同意在甲方取得商品房预售许可证后十个工作日内签订商品房预售合同。双方在洽谈及签订预售合同时，就本合同未约定的内容（包括但并不限于合同价款及支付的期限、方式，商铺交付使用条件及日期，装饰、设备标准，供水、电、热、气，通讯、道路、绿化等配套设施和公共设备的交付承诺，公共配套建筑的产权归属，面积差异处理方式，办理产权登记的有关事宜，违约责任等）进行全面的磋商，双方均不得以不合理的要求拒绝签订预售合同。

　　第七条　鉴于乙方所认购的商铺是应乙方的要求对原有建筑物进行修改，现该修改后商铺已得到设计单位及甲、乙双方的书面确认（见附件），并符合乙方独家使用条件，故由乙方承担由于设计修改而引起的建造成本增加。（具体数额以实际发生额为准）。

　　第八条　由于本合同项下标的物具有乙方独家使用的特性，乙方不得以预售合同中的其它条款达不成协议为由，放弃购买本合同项下标的物，拒绝与甲方签定预售合同。否则，乙方除承担工程造价增加部分的费用外，还应向甲方支付________________万元的赔偿金，并不得向甲方主张收回定金，已支付的定金作为乙方的违约金。

　　第九条　本合同签订后至预售合同签订前双方就有关本合同项下标的物达成的合同均作为预售合同中的内容，对此，双方均不得违反。甲、乙双方签订的预售合同作为双方签订的商品房买卖合同的依据。

　　第十条　与乙方认购的商铺有关卫生间、厨房的排污、排水烟系统、空调管线、间隔墙体和外墙面装饰等事项由双方另行协商，并达成补充合同。

　　第十一条　鉴于第二层二处商铺的特殊位置，与之相邻的外露台部分（附图4）将无偿提供给乙方使用五年，但乙方得缴纳相应的物业管理费及维护费。乙方承诺，不得干扰其它业主和经营户的经营；甲方如遇临时需要而使用的，乙方应无条件撤除相应家具、用具，并将场地及时交付甲方使用。乙方承诺按甲方统一开业时间准时开业，除非甲方许可，乙方推迟开业每天按________________元向甲方支付违约金。

　　第十二条　在履行本合同过程中如有纠纷，双方应友好协商解决，协商不成，双方同意提交杭州仲裁委员通过仲裁解决。

　　第十三条　本合同一式贰份，双方各执____份，并在双方签字、盖章后生效。

甲方：（盖章）________    乙方（盖章）__________
签字：________________　  签字：________________
______年_____月_____日                          

　　附图  （略）
　　附件  （略）

商铺买卖合同范本

（合同编号：）
合同双方当事人：
出卖人：__________________________
注册地址：________________________
营业执照注册号：__________________
企业资质证书号：__________________
法定代表人：_______________联系电话：_______________________
邮政编码：________________________
委托代理人：____________________地址：
邮政编码：_________联系电话：____________________
委托代理机构：
注册地址：________________________
营业执照注册号：__________________
法定代表人：______________联系电话：__________________
邮政编码：________________________
买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系）：______________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________
地址：__________________________
邮政编码：________________联系电话：______________________
【委托代理人】【】姓名：_____________国籍：_____________
地址：
邮政编码：________________联系电话：___________________
共有人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
姓名：　　　　　　　　　　国籍：　　　　　　　　　　　
【身份证】【护照】【】　　　　　　　　　　　　　　
【委托代理人】【】姓名：　　　　　　　　国籍:
地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
邮政编码：　　　　　　　　联系电话：　　　　　　　　　 委托代理机构：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
注册地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
营业执照注册号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
企业资质证书号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
法定代表人：　　　　　　　　　　
邮政编码：　　　　　　　　联系电话：　　　　　　　　　
　　
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：
　　第一条项目建设依据。
　　出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________。
　　该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
　　__________。
　　　第二条商铺销售依据。
　　买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。
　　__________。
　　　第三条买受人所购商铺的基本情况。
买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
地下一层号商铺。
该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。
该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。
该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米。
　　第四条计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：
　　该商铺单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百____拾元整。
　　第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：
　　1、双方自行约定：
　　（1）以产权登记面积为准，据实结算房价款；
（2）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款；
　　（3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。
　　2、双方同意按以下原则处理：
　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　
面积误差比＝
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
　第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。
　　第七条付款方式及期限。
　　买受人按下列第种方式按期付款：
　　1、一次性付款
买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优惠，即实际付款额为（__________币）_千百拾万千百拾元整。
2、分期付款
买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行（帐户名称：，帐号：_）
　　（1）年月日前支付全部房价款的%，计（__________币）千百拾万千百____拾元整；
　　（2）年月日前支付全部房价款的_____%，计（__________币）千百拾万千百____拾元整。
　　3、按揭付款
（1）买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计（__________币）千百拾万千百____拾元整；
　　（2）买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计（__________币）千百拾万千百____拾元整；
　　（3）买受人付清前述首付款后，应按银行 要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。
4、其他方式
　　_________。

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