甲方：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

甲乙 方拟合资向 购买商品房(以下简称“房产”)，现甲乙丙方就合资购买上述房产事宜达成协议，以资双方共同遵守，具体内容如下：

一、房产情况

由 开发，位于 ，合同约定面积 平方米，单价为 元/平方米，总价为人民币 元。

二、出资比例

甲乙双方按购房总价联合出资购买该房产，出资比例各占二分之一。

三、为合理应对当前国家房地产金融政策，甲乙双方约定由甲方/或乙方为代表与房产出卖人签订商品房买卖合同、前期物业合同等合同、协议

一、出资比例

双方联合出资购买房产，出资比例各为50%.双方按出资比例享有房产的所有权益，并承担因购买该房产及今后与该房产有关的所有购房款、税费等一切支出。hetong.11665.com

二、房款、税费支付

甲乙双方均应及时履行与房产转让方签订的购房协议，以及因受让房产产生的一切税费等支付，并承担相应的责任。

1、为了受让房产能够及时有序地进行，甲乙双方推选甲方为事务执行人，代表甲乙双方履行受让房产过程中的一切事务，包括但不限于支付购房款、税费及其他活动费用支出，办理交房手续，办理产权证书过户手续等。

2、按有关行政主管部门及房产转让方要求，需乙方亲自办理的，乙方应予执行。

3、购房款、税费等付款到期前，乙方应将其应承担的部分款项交由甲方对外支付。否则，付款到期后，为确保受让房产顺利进行，甲方可自己出资垫付或对外借款垫付，因此产生的借款本金、利息以及甲方向乙方追偿的全部费用由乙方负责并承担。

三、房地产权属证书的保管

受让后的房地产权属证书暂时由甲方保管。若当地房地产主管部门按房产共有人人数办理房地产权属证书的，双方保管各自的证书。

四、受让后房产的管理和使用

受让后房产的管理和使用由双方友好协商处理。但房产需要对外出售、出租、出借、典当等时，甲乙双方中任何一方在同等条件下均有优先权。

五、违约责任

甲乙双方中任何一方违约的，应赔偿守约方的经济损失。经济损失包括但不限于追究违约方违约责任而产生的律师费等。

六、文书送达

本协议确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。

七、本协议未尽事宜，双方可另行协商订立补充协议。与该房产有关事宜双方未约定如何处理的，依照我国《物权法》、《房地产管理法》等法律、法规规定处理。

八、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。本协议自甲乙双方签字之日起生效。

甲方：　　 乙方：

签订日期： 年 月 日

签订地点：

合资合作开发房地产合同纠纷

原告xx有限公司，住所地上海市徐汇区龙吴路2038弄11号楼。

　　法定代表人xx，董事长。

　　委托代理人xx，上海联合律师事务所律师。

　　被告xx有限公司，住所地上海市黄浦区中山南路268号1号楼1104室，联系地址：上海市浦东新区杜鹃路133号。

　　法定代表人xx。

　　委托代理人xx，北京市隆安律师事务所上海分所律师。

　　原告xx有限公司诉被告xx有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2010年9月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员方煜独任审判，并于同年10月11日进行了公开开庭审理。原告的委托代理人xx、被告的委托代理人xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　原告诉称，为合作受让奉贤区柘林镇《海韵馨苑》住宅小区的开发权，原、被告于2009年11月6日签订1份《排他性协议书》，约定由被告负责与有关部门协调，最迟在两个月内谈妥小区开发事项并签订转让协议；原告为表示合作诚意和实力的体现，在协议签订后5天内将人民币3,000,000元（以下币种均为人民币）转到被告帐户作为项目保证金，若项目最终受让不成。被告将一次性全额向原告退还保证金等。协议签订当日，原告即支付了保证金，被告也出具了收条。二个月后，被告未谈妥转让协议，也未按约向原告退款。原告遂诉讼来院，请求本院判令：1、被告向原告退还保证金3,000,000元；被告赔偿原告自2010年1月7日起至2010年8月16日止的利息损失92,925元以及2010年8月17日起至判决生效日止的利息损失（利息以3,000,000元为计算基数，按同期中国人民银行规定的贷款年利率计；2、诉讼费由被告承担。

　　原告为证明其诉请，向本院提供了下列证据：

　　1、《排他性协议书》1份，旨在证明原、被告对合作开发涉案小区约定了具体权利义务内容；

　　2、支票存根1张、收据联4张、支票复印件（正反两面）1张，旨在证明原告已向被告支付保证金3,000,000元。

　　被告辩称，签订协议和收取保证金均为事实，但项目没有在约定期限内谈好的原因，在于项目方人员的调动以及被告没有及时跟进，如果原告有耐心的话，协议是有履行下去的可能。原告要急于收回保证金，被告可以理解，但利息的起算日期应从原告主张之日即原告起诉日开始计算。

　　被告未就其辩称，向本院提供相应证据。

　　对原告提供的上述证据，被告均无异议，经本院审查后认为，上述证据因均真实、有效，且与本案有关联性，本院均予以确认。

　　经审理查明，2009年11月6日，原、被告签订了《排他性协议书》，双方约定:被告负责与有关部门协调，最迟在两个月内谈妥《海韵馨苑》住宅小区的所有权事宜，并签订转让协议；原告为表示对该项目的诚意和自己实力的体现，将在5天内将人民币3,000,000元转到被告帐户，作为项目保证金；若项目因双方认可的原因最终受让不成。被告将一次性全额退还保证金。

　　协议签订后，原告向被告支付了保证金3,000,000元，被告也出具了相应的收据。

　　嗣后，被告未在两个月内谈妥海韵馨苑小区的转让事宜，原告遂要求被告退还已付的保证金。

　　经本院组织调解，双方因利息支付问题各持已见，致使调解不成。

　　本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原、被告签订的《排他性协议书》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守履约。根据协议约定，由于被告未在约定的时间内谈妥项目转让事宜，合同解除的条件成就，原告可以解除合同，被告也应将已收的保证金及时返还给原告，故原告现请求被告返还已付保证金，有事实与法律依据，本院应予支持。对双方争议的利息问题，本院认为，由于被告未在协议约定的两个月期限内谈妥项目，被告即应在2010年1月6日及时向原告返还保证金，被告未及时返还，已违反合同约定，其应当向原告赔偿自2010年1月7日起至判决生效日止的利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：

　　一、解除原、被告于2009年11月6日签订的《排他性协议书》；

　　二、被告xx有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告xx有限公司保证金3,000,000元；

　　三、被告xx有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告xx有限公司上述保证金的相应利息；

　　利息的计算方法：以3,000,000元为本金，自2010年1月7日起至判决生效日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计息。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费人民币31,543元，减半收取，财产保全费5,000元，均由被告xx有限公司负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

　　

　　代理审判员方煜

　　二？一？年十月二十五日

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