为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。
   

    一、本住宅区情况
    1.地点：________区______路。
    2.总占地面积：_______________平方米。
    3.总建筑面积：_______________平方米，其中：住宅____平方米，非住宅_____平方米（商业用房____平方米，其他_________平方米）。
    4.楼宇____栋____套，其中：高层楼宇____栋____套，多层楼宇___栋___套。
    5．业主数量：___个。
    6．管委会财产：
   （1）公用设施专用基金______元。hetong.11665.com
   （2）物业管理用户__________平方米，其中，管委会_______平方米，物业管理公司_____平方米。
   （3）商业用户_________平方米。
   （4）其他：________________________________       
    7．公用设施及公共场所（地）状况：
   （1）道路：车行道___平方米；人行道____平方米。
   （2）园林绿化地面积：______平方米。
   （3）教育设施：中学____所，建筑面积____平方米；小学____所，建筑面积___平方米；幼儿园___所，建筑面积____平方米。
   （4）文体设施：文娱活动中心___个，建筑面积___平方米；网球场___个，占地面积___平方米；门球场___个，占地面积___平方米，游泳池___个，建筑面积___平方米；儿童游乐场所____个，占地面积____平方米。
      其他：a. ____________________                              
            b. ____________________                              
            c. ____________________                              
   （5）路灯___盏；庭园灯___盏；其他灯：a.__________  b. ___________      
   （6）污水检查井___个，排污管___米；雨水检查井___个，雨水管___米；化粪池___座；明沟___米；暗沟___米。
   （7）消防水泵头接口___个。

   （8）停车场___个，总占地面积___平方米，车位___个。
   （9）综合楼___座，建设面积___平方米；其中a. ________b. __________      
   （10）肉菜市场___个，建筑面积____平方米。
   （11）邮电局（所）____个，建筑面积____平方米。
   （12）影剧院___座，建筑面积_____平方米。
   （13）医院___座，建筑面积____平方米。
   （14）其他：____________________________       
    以上所有公用设施和公共场所（地）有______  、_______ 、_______项已竣工交付使用，有_______、_______ 、_______项尚未竣工或交付使用，预计_____年___月可交付使用。
    8．其他事项：
    （1）______________________________                                       
    （2）______________________________                                       
    （3）______________________________                                       

    二、业主大会的召集和决定住宅区重大事项的方式
    1．业主大会的召集：
   （1）第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到百分之五十以上时，由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，选举产生管委会。
    a.由区住宅管理部门牵头，与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会（以下简称筹委会），筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加。
    b.筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会委员候选人名单，并作好大会议程、资料准备等工作。
    c.筹委会在业主大会召开14天前将大会召开日期、地点、内容、方式、程度及管委会候选人名单等在住宅区内公告。
    d.筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届管委员委员，完成大会各项议程。

　　一、质量等级
　　核定单位：_____________________________________________。

　　二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。

　　三、抗震设防烈度：八度。

　　四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期
　　1．屋面防水：三年。
　　2．厨房和卫生间地面及管道渗漏：一年。
　　3．墙面、顶棚摸灰层脱落：一年。
　　4．地面空鼓开裂、大面积起砂：一年。
　　5．门窗翘裂、五金件损坏：一年。
　　6．管道堵塞：两个月。
　　7．供热系统和设备：一个采暖期。
　　8．电器线路：一年。

　　五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施。

　　六、用户根据合同规定的交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任。

　　七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算（国家另有规定的按国家规定执行）。

__________房地产开发公司（盖章）
法定代表人：____________（签字）
签订日期：______年_____月_____日

商品房租赁合同（一）

 

　　甲方：________________________
　　乙方：________________________

　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

　　一、乙方租用甲方座落在______渡假村______组团内______楼房______栋，建筑面积为________平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。

　　二、租用期限内房屋租金为_________人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60％为________万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。

　　三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。

　　四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。

　　五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。

　　六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。

　　七、在房屋保修期内（水电设施半年、土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起）甲方对房屋质量问题保修。

　　八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。

　　九、违约责任
　　1．本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金________万元人民币（自违约之日起三十天内付清）。
　　2．本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金（即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数），并一次性支付违约罚金________万元人民币（自违约之日起三十天内付清）。
　　3．不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。

　　十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。

　　十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

　　十二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。

　　十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。

　　十四、执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由__________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

　　十五、本合同一式九份。正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份。正副本具有同等法律约束力。

　　十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。

　　十七、本合同附件（由甲方提供）。
　　1．房屋平面位置及占用土地范围图（略）
　　2．__________渡假村别墅暂行管理办法（略）

 

甲方：（盖章）____________　　乙方：（盖章）____________
代表：____________________　　代表：____________________
地址及电话：______________　　地址及电话：______________
开户银行及帐号：__________　　开户银行及帐号：__________
________年______月______日                              

[来源：https://hetong.11665.com/hetong/jianshe/201203/967.html ]